Назад
Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 981-19-39
Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки
Юрист осуществляет подготовку сделки
Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость
Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
Кадастровый паспорт на объект недвижимости
Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости
Выписка из домовой книги
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
Копии паспортов – участников сделки
Карпова Инна
Руководитель департамента корпоративного права
Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы. Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента. Как правило, покупка недвижимости предполагает:
1) Заключение предварительного договора.
После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.
2) Подписание договора купли-продажи.
При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:
Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.
3) Строгое соблюдение формы договора.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
4) Государственная регистрация прав.
Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.
5) Передача объекта продавцом.
Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.
Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».
Беркута Юлия
Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права
Ютанова Ирина
Помощник юрисконсульта
Коренная Наталья
Помощник юрисконсульта
Черепанова Екатерина
Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права
Рекунов Никита
Помощник юрисконсульта
Агаева Валерия
Помощник юрисконсульта
Яшникова Валерия
Помощник юрисконсульта
Читалкина Анастасия
Юрисконсульт отдела корпоративного права
Катаев М.В.
Исполнительный директор
Ассоциация "НАПТО"
Ассоциация «Национальная ассоциация предприятий технического обслуживания транспортных средств» в лице Исполнительного директора Катаева М.В. выражает искреннюю благодарность всему отделу корпоративного права офиса «На Академической»
Асютин В.В.
Генеральный директор
АКВА
Благодаря профессионализму сотрудников "Базальта" наша организация выстояла в натиске рейдерских захватов
Земская Е.В
Глава Представительства
A.C. HAASE Osthandelsgesellschaft mbH
Хотим отметить квалифицированное и оперативное решение вопросов, адресованных сотрудникам Базальта
Зубков А.В.
Генеральный директор
Выражаем глубокую и искреннюю благодарность за всестороннюю поддержку нашей компании. Благодаря грамотным консультациям по юридическим вопросам мы могли в сжатые сроки реализовывать свои проекты
Пеньков К.А.
Генеральный директор
Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников отдела юридического консалтинга, которые помогли нам взыскать в суде с заказчика просроченный платеж
Важную информацию можно найти в расширенном варианте выписки из домовой книги.
В указанной справке видно, куда убыли прежние жильцы — например, не служат ли они в армии или не помещены ли в места заключения. В таких случаях граждане снимаются с учета временно, то есть по прибытии они будут зарегистрированы вновь.
Когда продавец получил свою недвижимость по решению суда, следует проверить прохождение всех стадий обжалования.
В случае, когда имущество достается собственнику по итогам судебного разбирательства, важно удостовериться, что пройдены и завершены все предусмотренные процедуры обжалования. Возможно, что продавец выиграл дело и получил квартиру, но теперь на соответствующее решение суда подана кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию, то есть остается вероятность отмены вступившего в законную силу решения.
Квартира, которая приобретена по договору участия в долевом строительстве, может войти в состав общего имущества супругов.
Даже если гражданин не состоит в браке и покупает жилье в новостройке на этапе строительства, но оформление прав собственности происходит после его вступления в официальные семейные отношения, то объект будет считаться совместно нажитым. Исключение — наличие брачного договора.
Срок давности для оспаривания — 3 года.
По общему правилу для признания сделки недействительной закон отводит 3 года, но в некоторых случаях этот срок может быть увеличен до 10 лет.
Банкротство застройщика снижает шансы дольщиков на возврат денег.
В случае начала процедуры признания финансовой несостоятельности частные лица, которые вложили деньги в стройку, относятся к кредиторам только 3 очереди. В итоге чаще всего после погашения приоритетных долгов 1 и 2 очереди денег просто не остается.
По ДДУ можно получить компенсацию.
При нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартир с застройщика можно взыскать неустойку.
Каковы условия при оплате жилья материнским капиталом?
По закону помещение, которое приобретено (построено, реконструировано) на средства материнского капитала, в том числе частично, оформляется в общую собственность семьи. Владельцами становятся родители и дети (первый, второй и последующие) с долями в соответствии с соглашением.
Продавцу недвижимости, при расчетах за которую используется материнский капитал, нужно учитывать, что как минимум часть денег по сделке будет передана с задержкой. Средства поступят уже после оформления права собственности, обычно через несколько месяцев.
В таких случаях правовая поддержка требуется каждому участнику, и мы готовы предоставить необходимое сопровождение с учетом всех нюансов сделок с материнским капиталом.
Оказываете ли вы услуги по оформлению жилья в ипотеку?
Мы помогаем составить юридически выверенный договор купли-продажи. Банки зачастую используют шаблоны, которые разработаны исключительно в интересах кредитора, то есть для защиты от риска невозврата кредита. Приобретаемая недвижимость выступает в качестве обеспечения возврата кредита. Покупатель должен беспокоиться о себе сам.
В проект договора купли-продажи от банка включаются только общие положения согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Но при проверке юридической чистоты объекта недвижимости часто выявляются специфичные риски. Чтобы исключить или хотя бы минимизировать возможные негативные последствия, в договоре нужно предусматривать дополнительные гарантии.
Задача нашего юриста — обезопасить клиента от вероятных рисков и при взаимодействии с банком отстоять его интересы, включая деньги, время и квартиру.
Также берем на себя подготовку договора залога, собираем и подаем документы для государственной регистрации. Подобная помощь понадобится тем, кто выдает займы частным или юридическим лицам. Их цель — обеспечить исполнение обязательств путем оформления недвижимости как гарантии возврата долга. Если речь идет о получении ипотеки в банке, то отдельный договор залога обычно не составляется, так как подобные отношения возникают в силу закона.
Возможно ли сопровождение вашими специалистами сделок с нерезидентами и иностранными гражданами?
Да, мы помогаем и в таких случаях.
Законодательство РФ предусматривает для иностранцев некоторые ограничения на покупку недвижимости, которые следует учитывать, когда они планируют подобные сделки в России. Также нерезиденты и граждане зарубежных стран должны знать о налоговых последствиях приобретения соответствующих объектов имущества.
Юристы ЮК «Базальт» предоставляют подробные консультации перед предстоящей сделкой, советуют удобный и экономически целесообразный способ ее проведения, обеспечивают всестороннее правовое сопровождение.
Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.
Обратный звонок
Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Уважаемые клиенты!
С 30 марта по 03 апреля 2020 года мы продолжаем оказание услуг и работаем дистанционно.
При необходимости личной встречи, пожалуйста, договоритесь о ней по телефону.
Комментарии