Вы заказываете звонок или звоните по номеру 8 (495) 132-19-39
Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки
Юрист осуществляет подготовку сделки
Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость
Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
Кадастровый паспорт на объект недвижимости
Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости
Выписка из домовой книги
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
Копии паспортов – участников сделки
Руководитель департамента юридического консалтинга
Приобретение объекта в собственность это сложный комплекс действий. При совершении сделки необходимо подписать ряд юридических документов, выполнить определенные юридические процедуры. Для того чтобы у Вас сложилась общая картина о порядке совершения сделок с недвижимостью, предлагаем рассмотреть основные этапы:
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
После того, когда покупатель выбрал подходящий ему объект недвижимости, встает вопрос о дальнейших действиях. Как правило, с целью закрепления предварительной договоренности сторон о стоимости объекта, сроках его приобретения, покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи (часто его называют авансовое соглашение).
Договор купли-продажи недвижимости
Продажа недвижимости осуществляется путем заключения сторонами договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости на согласованных сторонами условиях.
В договоре обязательно должны быть указаны следующие существенные условия (без этих условий договор будет считаться не заключенным):
Исходя из нашего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, мы рекомендуем также указывать в договоре следующие условия, которые не являются существенными в смысле правовой терминологии, но имеют существенное значение для сторон сделки:
Форма договора купли-продажи недвижимости
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.
В настоящий момент существенно расширен перечень сделок с недвижимостью, которые подлежат нотариальному удостоверению. А именно в указанный перечень включены следующие сделки:
То есть, если собственниками объекта являются несколько лиц на праве общей долевой собственности и/или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, сделка подлежит нотариальному удостоверению в силу закона.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
В силу закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Передача объекта недвижимости Продавцу
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как правило, передаточный акт подписывается сторонами после осуществления расчетов за объект недвижимости. В этом случае необходимо указать в передаточном акте, что расчеты по сделке произведены в полном объеме без каких-либо претензий.
Передаточный акт с условием об оплате фиксирует выполнение всех обязательств по договору купли-продажи, поэтому этот документ имеет важное юридическое значение и должен храниться вместе с самим договором купли-продажи.
Смотреть все отзывы
Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах заключения, не служат ли в армии. Указанные категории граждан выписываются из квартиры временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства
Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда
Если покупатель покупает квартиру в новостройке по ДДУ до брака, но собственность на нее оформляется уже после этого торжественного события, то квартира считается общим имуществом. Исключение составляют лишь случаи, когда был заключен брачный контракт
Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью – 3 года
В случае банкротства застройщика, дольщики оказываются кредиторами третьей очереди. На практике у банкротов-застройщиков не остается денежных средств, чтобы удовлетворить их требования
При ДДУ в случае нарушения сроков сдачи дома и передачи квартиры, с застройщика можно получить компенсацию в виде штрафа
Обратный звонок
xЗакажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в течение минуты.
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных