Базальт
Юридические услуги с 1996 года
+7 (495) 125-02-14 Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00
Меню
Назад

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта. Услуги юриста по правовому сопровождению сделок купли-продажи.

Дополнительная информация

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

  • Вы получаете бесплатную консультацию

    Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

    В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

  • Вы получаете письменное юридическое заключение

    По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

  • Вы экономите время

    Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

  • Вы работаете с надежной компанией

    Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

  • Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

    Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

 

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

  • 1

    Вы заказываете звонок или звоните по номеру 8 (495) 132-19-39

  • 2

    Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

  • 3

    Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

  • 4

    Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

  • 5

    Юрист осуществляет подготовку сделки

  • 6

    Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

  • 7

    Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам  документы, подтверждающие совершение сделки

Заказать звонок

Требуемые документы и сведения

  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

  • Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости

  • Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

  • Выписка из домовой книги

  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

  • Копии паспортов – участников сделки

 

Это важно

Саутина Ольга. Руководитель департамента юридического консалтинга

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Приобретение объекта в собственность — это сложный комплекс действий. При совершении сделки необходимо подписать ряд юридических документов, выполнить определенные процедуры. Для того чтобы у Вас сложилась общая картина о порядке совершения сделок с недвижимостью, предлагаем рассмотреть основные этапы:   

Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

После того как покупатель выбрал подходящий ему объект, встает вопрос о дальнейших действиях. Как правило, с целью закрепления предварительной договоренности   сторон о стоимости объекта, сроках его приобретения покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи (часто его называют авансовым соглашением).

Договор купли-продажи недвижимости.

Продажа недвижимости осуществляется путем заключения сторонами договора купли-продажи. Согласно ему продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель — принять и оплатить его на согласованных сторонами условиях.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие существенные условия, без соблюдения которых он будет считаться незаключенным:

  1. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
  2. Условие о цене передаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
  3. Условие о любых обременениях объекта недвижимости (при наличии таковых).
  4. При продаже жилого помещения — перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями.
  5. При продаже в кредит с условием о рассрочке платежа — стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
  6. При использовании кредитных средств банка с целью оплаты — реквизиты кредитного договора, наименование банка, место заключения кредитного договора.

Исходя из нашего опыта правового сопровождения сделок с недвижимостью, мы рекомендуем также указывать в договоре следующие условия, которые не являются существенными в смысле правовой терминологии, но имеют важное значение для сторон сделки:

  1. Срок передачи объекта покупателю по передаточному акту.
  2. Указание на полную дееспособность сторон сделки и отсутствие заболеваний, препятствующих заключению сделки.
  3. Срок, в течение которого стороны обязуются передать документы на государственную регистрацию.
  4. Перечень и стоимость имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости покупателю.
  5. Иные условия исходя из особенностей конкретной сделки. 

Форма договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

В настоящий момент существенно расширен перечень сделок с недвижимостью, которые подлежат нотариальному удостоверению. А именно в указанный перечень включены следующие сделки:

  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • продаже земельной доли;
  • связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

То есть если собственниками объекта являются несколько лиц на праве общей долевой собственности и/или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, сделка подлежит нотариальному удостоверению в силу закона. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В силу закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Передача объекта недвижимости продавцом.

Передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как правило, передаточный акт подписывается сторонами после осуществления расчетов за объект недвижимости. В этом случае необходимо указать в передаточном акте, что расчеты по сделке произведены в полном объеме и без каких-либо претензий.

Передаточный акт с условием об оплате фиксирует выполнение всех обязательств по договору купли-продажи, поэтому этот документ имеет важное юридическое значение и должен храниться вместе с самим договором купли-продажи.   

Подготовку к процедуре и ее оформление можно провести самостоятельно, изучив пошаговую инструкцию. Однако чтобы быть уверенным в правильности заключения сделки и ее чистоте, рекомендуем воспользоваться услугами юриста по сделкам с недвижимостью.

Читать дальше
Отзывы

    Смотреть все отзывы

    А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

    • В расширенной выписке из домовой книги есть важная информация.

      Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах заключения, не служат ли в армии. Указанные категории граждан выписываются из квартиры временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.

    • Необходимо проверить все стадии обжалования, если недвижимое имущество досталось продавцу в результате суда.

      Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда.

    • Если купить квартиру по ДДУ до брака, она может стать общим имуществом.

      Если покупатель покупает квартиру в новостройке по ДДУ до брака, но собственность на нее юридически оформляется уже после этого, квартира считается общим имуществом. Исключение составляют лишь случаи, когда был заключен брачный контракт.

    • Срок давности — 3 года.

      Максимальный срок давности по признанию любых сделок
      недействительными — 3 года.

    • При банкротстве застройщика на дольщиков денег не хватает.

      В случае банкротства застройщика дольщики оказываются кредиторами третьей очереди. Как показывает юридическая практика, у банкротов-застройщиков не остается денежных средств, чтобы удовлетворить их требования.

    • Можно получить компенсацию по ДДУ.

      При ДДУ в случае нарушения сроков сдачи дома и передачи квартиры с застройщика можно получить компенсацию в виде штрафа.

     

    Наши клиенты

    • Транснефть
    • Ростелеком
    • Panasonic
    • Перекресток
    • Вокруг света
    • За рулём
    • Московская правда
    • Кинофонд
    • БКФ
    • Комитет общественных связей
    • МИСиС
    • Десткие деревни SOS
    • Центр развития предпринимательства
    • Мостелефильм
    • МГУ им. М.В. Ломоносова
    • Межгосударственный авиационный комитет

    Часто задаваемые вопросы

    1. Есть ли особые условия для оплаты недвижимости материнским капиталом?

    Да, законом установлена обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Сторонам сделки купли-продажи, в которой используется материнский капитал, необходимо учитывать, что продавец получит часть стоимости проданной им недвижимости с задержкой (через несколько месяцев после перехода права собственности по договору). Мы сопровождаем сделки, в которых используются средства материнского капитала, и знаем все нюансы, связанные с этим. В таких сделках юридическая поддержка нужна как покупателю недвижимости, так и продавцу.

    2. Помогаете ли вы оформить квартиру или дом в ипотеку?

    Наши юристы могут помочь юридически грамотно составить договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Формы договоров купли-продажи, которые предлагают своим клиентам банки, зачастую составлены исключительно в интересах банка-залогодержателя. Банк защищает себя от риска остаться без обеспечения кредита (каковым является недвижимость). О рисках покупателя обычно никто не думает. В предлагаемом банком договоре купли-продажи содержатся лишь общие положения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.РфЙрф Между тем, в результате проведенной юридической проверки «чистоты» недвижимости могут выявиться самые разные риски, снизить или исключить которые можно путем включения в договор необходимых заверений и гарантий. Именно в этом и заключается работа юриста — максимально обезопасить клиента от выявленных рисков и защитить его интересы. Договор купли-продажи, предложенный даже самым лучшим (по мнению клиента) банком, не сможет в полной мере защитить его от риска потерять и деньги, и квартиру.

    Также наши юристы могут подготовить договор залога недвижимости (ипотеки) и подать документы на государственную регистрацию. Такую услугу мы оказываем клиентам, когда они предоставляют деньги в заём физическим лицам или компаниям и хотят иметь в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату займа залог недвижимости. В случае получения кредита под залог недвижимости в банке, как правило, договор залога не оформляется, так как залог в этом случае возникает и без договора, в силу закона.

    3. Сопровождаете ли вы сделки с участием иностранцев и нерезидентов?

    Да, в нашей практике есть и такие сделки. В законодательстве содержится ряд ограничений для иностранных граждан. Им это необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости в Российской Федерации. Кроме того, иностранным гражданам и нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом. Наши юристы могут оказать консультационные услуги перед планируемой покупкой недвижимости, предложить наиболее выгодный для клиента вариант проведения сделки и обеспечить ее правовое сопровождение.

    Да, законом установлена обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Сторонам сделки купли-продажи, в которой используется материнский капитал, необходимо учитывать, что продавец получит часть стоимости проданной им недвижимости с задержкой (через несколько месяцев после перехода права собственности по договору). Мы сопровождаем сделки, в которых используются средства материнского капитала, и знаем все нюансы, связанные с этим. В таких сделках юридическая поддержка нужна как покупателю недвижимости, так и продавцу.

    НУЖЕН СОВЕТ?

    Оставьте свой номер и получите бесплатную консультацию!

    Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

    Обратный звонок

    Закажите обратный звонок и мы
    перезвоним Вам в ближайшее время

    Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных