Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00
Сделки с коммерческой недвижимостью
Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью. Подготовка договоров купли-продажи, присутствие юриста на сделке в банке
Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00
Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью. Подготовка договоров купли-продажи, присутствие юриста на сделке в банке
Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости
Консультация по рискам при приобретении коммерческой недвижимости
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на коммерческую недвижимость
Анализ договоров с управляющими компаниями, договоров с ресурсоснабжающими организациями
Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Oзнакомление с документами
Регистрация перехода права собственности
Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости
Консультация по рискам при приобретении коммерческой недвижимости
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на коммерческую недвижимость
Анализ договоров с управляющими компаниями, договоров с ресурсоснабжающими организациями
Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Oзнакомление с документами
Регистрация перехода права собственности
Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 132-19-39
Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки
Юрист осуществляет подготовку сделки
Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость
Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, и т.д.)
Кадастровый паспорт на коммерческую недвижимость
Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на недвижимость
Договор аренды коммерческой недвижимости (при наличии)
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
Документы, подтверждающие оформление электрической мощности на объект недвижимости
Копии паспортов участников сделки - физических лиц и копии учредительных документов участников сделки - юридических лиц
Руководитель департамента юридического консалтинга
Сделки с коммерческой недвижимостью имеют свои особенности, отличающие их от сделок с жилыми помещениями.
Во-первых , объект коммерческой недвижимости приобретается в разных случаях для разных целей. Например, кто-то покупает помещение с целью открытия ресторана или кафе; кто-то – с целью открытия производственного цеха. А кто-то покупает объект недвижимости с целью получения регулярного дохода в виде арендной платы. Поэтому важно при выборе и покупке объекта иметь ясность – возможно ли тот или иной объект использовать по нужному для Вас назначению.
Во-вторых , учитывая коммерческое назначение использования коммерческой недвижимости, как правило, собственником таких объектов являются юридические лица. При совершении сделки юридическим лицом необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица на подписание договора по отчуждению объекта недвижимости.
В-третьих , как правило, стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилых помещений. Это создает дополнительные риски для покупателя при совершении сделки. Более того, зачастую при расчетах за коммерческую недвижимость стороны используют две формы расчетов: безналичную путем перечисления денежных средств на расчетный счет и наличную – с использованием банковских ячеек.
В-четвертых
, очень часто объект коммерческой недвижимости приобретается как арендный бизнес. Т.е. покупатель заинтересован не просто в объекте недвижимости, а в инструменте получения регулярного надежного дохода. В этом случае требуется анализ и проверка не только самого объекта недвижимости, но и долгосрочного договора аренды этого объекта недвижимости, в расчете на который покупатель приобретает объект.
Смотреть все отзывы
Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве
Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью – 3 года. Между тем, данный срок может быть восстановлен
Согласно имеющейся судебной практики, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, нарушение покупателем порядка оплаты недвижимого имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у недобросовестного покупателя
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество раньше, а если это невозможно установить, - того, кто раньше предъявит иск. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом
Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара
Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества
Обратный звонок
xЗакажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в течение минуты.
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных