Яндекс - метрика
+7 (495) 132-19-39 Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00

Меню

Сделки с коммерческой недвижимостью

Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью. Подготовка договоров купли-продажи, присутствие юриста на сделке в банке

Бесплатная консультация

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

    В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

  • Вы получаете письменное юридическое заключение

    По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

  • Вы экономите время

    Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

  • Вы работаете с надежной компанией

    За 20 лет практики мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

  • Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

    Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

  • Вы получаете бесплатную консультацию

    Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

 

Стоимость услуг

  • Юридическая проверка

    от 67000
    • Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости

    • Консультация по рискам при приобретении коммерческой недвижимости

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на коммерческую недвижимость

    • Анализ договоров с управляющими компаниями, договоров с ресурсоснабжающими организациями

    • Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости

    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

    • Oзнакомление с документами

      Регистрация перехода права собственности

    Заказать
  • Проверка + сделка

    от 110000
    • Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости

    • Консультация по рискам при приобретении коммерческой недвижимости

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на коммерческую недвижимость

    • Анализ договоров с управляющими компаниями, договоров с ресурсоснабжающими организациями

    • Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости

    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

    • Oзнакомление с документами

      Регистрация перехода права собственности

    Заказать

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

  • 1

    Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 132-19-39

  • 2

    Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

  • 3

    Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

  • 4

    Юрист проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

  • 5

    Юрист осуществляет подготовку сделки

  • 6

    Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

  • 7

    Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам  документы, подтверждающие совершение сделки

Заказать звонок

Требуемые документы и сведения

  • Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость

  • Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, и т.д.)

  • Кадастровый паспорт на коммерческую недвижимость

  • Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на недвижимость

  • Договор аренды коммерческой недвижимости (при наличии)

  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

  • Документы, подтверждающие оформление электрической мощности на объект недвижимости

  • Копии паспортов участников сделки - физических лиц и копии учредительных документов участников сделки - юридических лиц

 

Это важно

Саутина Ольга. Руководитель департамента юридического консалтинга
Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Сделки с коммерческой недвижимостью имеют свои особенности, отличающие их от сделок с жилыми помещениями.

Во-первых , объект коммерческой недвижимости приобретается в разных случаях для  разных целей. Например, кто-то покупает помещение с целью открытия ресторана или кафе; кто-то – с целью открытия производственного цеха. А кто-то покупает объект недвижимости с целью получения регулярного дохода в виде арендной платы. Поэтому важно при выборе и покупке объекта иметь ясность – возможно ли тот или иной объект использовать по нужному для Вас назначению.

Во-вторых , учитывая коммерческое назначение использования коммерческой недвижимости, как правило, собственником таких объектов являются юридические лица. При совершении сделки юридическим лицом необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица на подписание договора по отчуждению объекта недвижимости.   

В-третьих ,  как правило, стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилых помещений. Это создает дополнительные риски для покупателя при совершении сделки. Более того, зачастую при расчетах за коммерческую недвижимость стороны используют две формы  расчетов: безналичную путем перечисления денежных средств на расчетный счет и наличную – с использованием банковских ячеек.

В-четвертых , очень часто объект коммерческой недвижимости приобретается как арендный бизнес. Т.е. покупатель заинтересован не просто в объекте недвижимости, а в инструменте получения регулярного надежного дохода. В этом случае требуется анализ и проверка не только самого объекта недвижимости, но и долгосрочного договора аренды этого объекта недвижимости, в расчете на который покупатель приобретает объект.

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

  • Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

    Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве

  • Срок давности - 3 года

    Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью – 3 года. Между тем, данный срок может быть восстановлен

  • Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения

    Согласно имеющейся судебной практики, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, нарушение покупателем порядка оплаты недвижимого имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у недобросовестного покупателя

  • Заключение договора купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на него не свидетельствует о недействительности нового договора

    Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество раньше, а если это невозможно установить, - того, кто раньше предъявит иск. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом

  • При отсутствии регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП, возможно заключить договор купли-продажи будущего недвижимого имущества

    Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара

  • Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста

    Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества

 

Наши клиенты

  • Транснефть
  • Ростелеком
  • Panasonic
  • Перекресток
  • Вокруг света
  • За рулём
  • Московская правда
  • Кинофонд
  • БКФ
  • Комитет общественных связей
  • МИСиС
  • Десткие деревни SOS
  • Центр развития предпринимательства
  • Мостелефильм
  • МГУ им. М.В. Ломоносова
  • Межгосударственный авиационный комитет

Обратный звонок

x

Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в течение минуты.