+7 (495) 981-19-39 пн.-пт. с 10 до 18
Заказать звонок
Меню
Назад

Сделки с коммерческой недвижимостью

Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью. Подготовка договоров купли-продажи, присутствие юриста на сделке в банке

Стоимость услуг

Юридическая проверка

от 27 000

Проверим документы и информацию по недвижимости

• Установим, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью.
• Узнаем, есть ли запреты или ограничения по распоряжению недвижимостью: арендаторы, аресты, охранные обязательства и т.п.
• Исследуем предыдущие сделки с недвижимостью.
• Проверим, имеются ли судебные споры по недвижимости, собственникам и бенефициарам.
• Выявим особые характеристики или специальные статусы недвижимости: объекты культурного наследия, особо охраняемые территории и т.п.
• Проанализируем риски возникновения ограничений в будущем.

Проверим продавца

• Убедимся, что процедура банкротства в отношении продавца не введена и оценим риски ее введения в ближайшее время.
• Для юридического лица: проверим полномочия руководителя и соблюдение внутренних процедур при продаже недвижимости.
• Для физического лица: узнаем, есть ли лица, без согласия которых невозможна продажа.

Проведем фактическое обследование недвижимости

• Проверим, нет ли незарегистрированных объектов в границах земельного участка или несогласованных перепланировок внутри помещений, чтобы понять, что с этим делать.
• Убедимся, что недвижимость соответствует характеристикам, зафиксированным в документах, и с покупателя не будут взыскивать штрафы и убытки, причиненные предыдущими владельцами.
• Будем искать незарегистрированные обременения, которые могут помешать использовать недвижимость: подземные коммуникации, скважины, границы с санитарными или водоохранными зонами, общедомовые коммуникации и т.п.

Убедимся, что объект подойдет для Ваших целей

При покупке недвижимости под конкретный бизнес часто важны определенные характеристики объекта: электричество определенной мощности, наличие подъездных путей, возможность использования недвижимости для определенных видов деятельности (размещения объектов общественного питания, торговых объектов, медицинских учреждений и т.д.).
При необходимости, мы:
• Проверим, насколько объект покупки соответствует требованиям покупателя — по нормам СанПиН, пожарным требованиям, требованиям к предприятиям определенной сферы и т.п.
• Привлечем для консультации отраслевых специалистов: энергетиков, проектировщиков, специалистов в области пожарной безопасности.
• Проведем строительно-техническую экспертизу зданий, чтобы выявить, что именно по факту на объекте не так, как на бумаге, и может принести серьезные проблемы будущему собственнику.

Заказать

Сопровождение при внесении аванса

от 49 000

Проведем экспресс-анализ документов, информации по недвижимости и продавцу

Согласуем основные параметры будущей сделки

В ходе переговоров с продавцом или его юристами установим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения на доп. мощности, получить согласия уполномоченных органов на сделку и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Укажем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток в двойном размере

Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

Для комплексной юридической проверки необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждение оплаты по предыдущей сделке, документацию на энергоснабжение, коммунальные услуги, технические паспорта на объекты недвижимости и т.п
Заказать

Организация и сопровождение сделки

от 71 000

Проведем переговоры с продавцом о том, чтобы он устранил выявленные риски до сделки или снизил цену

Результат сделки становится ясен не после подписания договора купли-продажи, а когда покупатель без проблем и задержек получает доход от приобретенной недвижимости. Мы грамотно выстраиваем позицию и сами ведем переговоры, чтобы отвоевать самые выгодные условия для сделки и дальнейшего использования объекта.

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

Разработаем схему сделки: определим действия сторон, которые нужно будет выполнить до совершения сделки и после ее окончания, составим перечень документов, который нужно будет разработать и подписать.

Закрепим договоренности юридически значимыми документами

Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

Организуем безопасные расчеты по сделке

Проверим, чтобы не было ошибок при организации расчетов посредством аккредитивов, счетов эскроу или банковских ячеек, чтобы все стороны действовали строго по согласованной схеме сделки, проверим договоры с банками

Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

Убедимся, что все документы подписываются надлежащими лицами и в предварительно согласованных редакциях, проверим полномочия подписантов

Организуем регистрацию перехода права собственности

Подаем документы на государственную регистрацию перехода прав собственности и передаем Вам документы после регистрации

Заказать

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Заказать звонок

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Сделки с коммерческой недвижимостью имеют свои особенности, отличающие их от сделок с жилыми помещениями.

Во-первых , объект коммерческой недвижимости приобретается в разных случаях для  разных целей. Например, кто-то покупает помещение с целью открытия ресторана или кафе; кто-то – с целью открытия производственного цеха. А кто-то покупает объект недвижимости с целью получения регулярного дохода в виде арендной платы. Поэтому важно при выборе и покупке объекта иметь ясность – возможно ли тот или иной объект использовать по нужному для Вас назначению.

Во-вторых , учитывая коммерческое назначение использования коммерческой недвижимости, как правило, собственником таких объектов являются юридические лица. При совершении сделки юридическим лицом необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица на подписание договора по отчуждению объекта недвижимости.   

В-третьих ,  как правило, стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилых помещений. Это создает дополнительные риски для покупателя при совершении сделки. Более того, зачастую при расчетах за коммерческую недвижимость стороны используют две формы  расчетов: безналичную путем перечисления денежных средств на расчетный счет и наличную – с использованием банковских ячеек.

В-четвертых , очень часто объект коммерческой недвижимости приобретается как арендный бизнес. Т.е. покупатель заинтересован не просто в объекте недвижимости, а в инструменте получения регулярного надежного дохода. В этом случае требуется анализ и проверка не только самого объекта недвижимости, но и долгосрочного договора аренды этого объекта недвижимости, в расчете на который покупатель приобретает объект.

Читать дальше

Наша команда

Беркута Юлия

Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права

Ютанова Ирина

Помощник юрисконсульта

Коренная Наталья

Помощник юрисконсульта

Черепанова Екатерина

Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права

Рекунов Никита

Помощник юрисконсульта

Агаева Валерия

Помощник юрисконсульта

Яшникова Валерия

Помощник юрисконсульта

Читалкина Анастасия

Юрисконсульт отдела корпоративного права

Все сотрудники

ОТЗЫВЫ

Катаев М.В.

Исполнительный директор

Ассоциация "НАПТО"

Ассоциация «Национальная ассоциация предприятий технического обслуживания транспортных средств» в лице Исполнительного директора Катаева М.В. выражает искреннюю благодарность всему отделу корпоративного права офиса «На Академической»

Асютин В.В.

Генеральный директор

АКВА

Благодаря профессионализму сотрудников "Базальта" наша организация выстояла в натиске рейдерских захватов

Земская Е.В

Глава Представительства

A.C. HAASE Osthandelsgesellschaft mbH

Хотим отметить квалифицированное и оперативное решение вопросов, адресованных сотрудникам Базальта

Зубков А.В.

Генеральный директор

KINOCREATIV

Выражаем глубокую и искреннюю благодарность за всестороннюю поддержку нашей компании. Благодаря грамотным консультациям по юридическим вопросам мы могли в сжатые сроки реализовывать свои проекты

Пеньков К.А.

Генеральный директор

KUMBA

Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников отдела юридического консалтинга, которые помогли нам взыскать в суде с заказчика просроченный платеж

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве

Срок давности - 3 года

Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью – 3 года. Между тем, данный срок может быть восстановлен

Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения

Согласно имеющейся судебной практики, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, нарушение покупателем порядка оплаты недвижимого имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у недобросовестного покупателя

Заключение договора купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на него не свидетельствует о недействительности нового договора

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество раньше, а если это невозможно установить, - того, кто раньше предъявит иск. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом

При отсутствии регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП, возможно заключить договор купли-продажи будущего недвижимого имущества

Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара

Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества

Наши клиенты

Транснефть
Ростелеком
Panasonic
Перекресток
Вокруг света
За рулём
Московская правда
Кинофонд
БКФ
Комитет общественных связей
МИСиС
Десткие деревни SOS
Центр развития предпринимательства
Мостелефильм
МГУ им. М.В. Ломоносова
Межгосударственный авиационный комитет

Комментарии

НУЖЕН СОВЕТ?

Оставьте свой номер и получите бесплатную консультацию!

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.