Сделки с коммерческой недвижимостью

• Установим, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью.
• Узнаем, есть ли запреты или ограничения по распоряжению недвижимостью: арендаторы, аресты, охранные обязательства и т.п.
• Исследуем предыдущие сделки с недвижимостью.
• Проверим, имеются ли судебные споры по недвижимости, собственникам и бенефициарам.
• Выявим особые характеристики или специальные статусы недвижимости: объекты культурного наследия, особо охраняемые территории и т.п.
• Проанализируем риски возникновения ограничений в будущем.

• Убедимся, что процедура банкротства в отношении продавца не введена и оценим риски ее введения в ближайшее время.
• Для юридического лица: проверим полномочия руководителя и соблюдение внутренних процедур при продаже недвижимости.
• Для физического лица: узнаем, есть ли лица, без согласия которых невозможна продажа.

• Проверим, нет ли незарегистрированных объектов в границах земельного участка или несогласованных перепланировок внутри помещений, чтобы понять, что с этим делать.
• Убедимся, что недвижимость соответствует характеристикам, зафиксированным в документах, и с покупателя не будут взыскивать штрафы и убытки, причиненные предыдущими владельцами.
• Будем искать незарегистрированные обременения, которые могут помешать использовать недвижимость: подземные коммуникации, скважины, границы с санитарными или водоохранными зонами, общедомовые коммуникации и т.п.

При покупке недвижимости под конкретный бизнес часто важны определенные характеристики объекта: электричество определенной мощности, наличие подъездных путей, возможность использования недвижимости для определенных видов деятельности (размещения объектов общественного питания, торговых объектов, медицинских учреждений и т.д.).
При необходимости, мы:
• Проверим, насколько объект покупки соответствует требованиям покупателя — по нормам СанПиН, пожарным требованиям, требованиям к предприятиям определенной сферы и т.п.
• Привлечем для консультации отраслевых специалистов: энергетиков, проектировщиков, специалистов в области пожарной безопасности.
• Проведем строительно-техническую экспертизу зданий, чтобы выявить, что именно по факту на объекте не так, как на бумаге, и может принести серьезные проблемы будущему собственнику.

Результат сделки становится ясен не после подписания договора купли-продажи, а когда покупатель без проблем и задержек получает доход от приобретенной недвижимости. Мы грамотно выстраиваем позицию и сами ведем переговоры, чтобы отвоевать самые выгодные условия для сделки и дальнейшего использования объекта.

Разработаем схему сделки: определим действия сторон, которые нужно будет выполнить до совершения сделки и после ее окончания, составим перечень документов, который нужно будет разработать и подписать.

Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

Проверим, чтобы не было ошибок при организации расчетов посредством аккредитивов, счетов эскроу или банковских ячеек, чтобы все стороны действовали строго по согласованной схеме сделки, проверим договоры с банками

Убедимся, что все документы подписываются надлежащими лицами и в предварительно согласованных редакциях, проверим полномочия подписантов

Подаем документы на государственную регистрацию перехода прав собственности и передаем Вам документы после регистрации