Назад
Получение информации о квартире из независимых источников
Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Получение информации о квартире из независимых источников
Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Получение информации о квартире из независимых источников
Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 981-19-39
Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки
Юрист осуществляет подготовку сделки
Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Свидетельство о праве собственности на квартиру
Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
Кадастровый паспорт на квартиру
Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на квартиру
Выписка из домовой книги
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
Копии паспортов – участников сделки
Саутина Ольга
Руководитель департамента юридического консалтинга
Приобретение в собственность жилой недвижимости представляет собой достаточно сложный комплекс действий, при выполнении которого может понадобиться услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры или комнаты. В процессе подготовки существуют некоторые моменты, на которые следует обратить особое внимание.
Убедитесь, что квартира действительно Вам подходит.
Приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать Вашим требованиям по территориальному расположению, техническим характеристикам, состоянию и стоимости.
Убедитесь, что в квартире не было перепланировок и/или переоборудования.
В случае, если в квартире произведено переоборудование и/или перепланировка, необходимо удостовериться в надлежащем документальном оформлении такого переустройства.
Проверьте квартиру.
Необходимо удостовериться в надлежащем оформлении прав на недвижимость, отсутствии споров, арестов и других обременений. Необходимо определить круг лиц, имеющих право пользования жилой недвижимостью. В зависимости от оснований возникновения права пользования таких лиц жилой недвижимостью можно понять, существует ли риск приобретения недвижимости, обремененной правом третьего лица, которое в дальнейшем без согласия такого лица невозможно будет прекратить даже в судебном порядке.
Проверьте продавцов.
При совершении сделки с жилым помещением необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но и удостовериться в дееспособности продавца.
Продумайте порядок расчетов.
Необходимо оптимально организовать расчеты по сделке купли-продажи квартиры таким образом, чтобы продавец смог гарантированно и беспрепятственно получить оплату сразу после регистрации права собственности покупателя на недвижимость.
Если Вы хотите обезопасить себя при предстоящей сделке купли-продажи квартиры, рекомендуем воспользоваться услугой юридического сопровождения.
Беркута Юлия
Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права
Ютанова Ирина
Помощник юрисконсульта
Коренная Наталья
Помощник юрисконсульта
Черепанова Екатерина
Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права
Рекунов Никита
Помощник юрисконсульта
Агаева Валерия
Помощник юрисконсульта
Яшникова Валерия
Помощник юрисконсульта
Читалкина Анастасия
Юрисконсульт отдела корпоративного права
Катаев М.В.
Исполнительный директор
Ассоциация "НАПТО"
Ассоциация «Национальная ассоциация предприятий технического обслуживания транспортных средств» в лице Исполнительного директора Катаева М.В. выражает искреннюю благодарность всему отделу корпоративного права офиса «На Академической»
Асютин В.В.
Генеральный директор
АКВА
Благодаря профессионализму сотрудников "Базальта" наша организация выстояла в натиске рейдерских захватов
Земская Е.В
Глава Представительства
A.C. HAASE Osthandelsgesellschaft mbH
Хотим отметить квалифицированное и оперативное решение вопросов, адресованных сотрудникам Базальта
Зубков А.В.
Генеральный директор
Выражаем глубокую и искреннюю благодарность за всестороннюю поддержку нашей компании. Благодаря грамотным консультациям по юридическим вопросам мы могли в сжатые сроки реализовывать свои проекты
Пеньков К.А.
Генеральный директор
Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников отдела юридического консалтинга, которые помогли нам взыскать в суде с заказчика просроченный платеж
В расширенной выписке из домовой книги есть важная информация.
Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах заключения, не служат ли в армии. Указанные категории граждан выписываются из квартиры временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.
При разводе несовершеннолетние дети не теряют права пользования жилым помещением.
Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, при переходе права на такое жилое помещение не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.
Лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пользования квартирой, независимо от смены собственника
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не могут быть выселены из жилого помещения по общим основаниям. Указанные лица не могут быть лишены права проживания в жилом помещении даже после смены собственника
Необходимо проверить все стадии обжалования, если квартира досталась на основании решения суда
Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда
Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения
Согласно имеющейся судебной практике, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, нарушение покупателем порядка оплаты недвижимого имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у недобросовестного покупателя (Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2008 N 82-В08-11, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2014 по делу N А67-2120/2013, Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2013 N Ф09-8454/13 по делу N А07-13668/2012)
При переходе права собственности на квартиру, переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на ремонт дома
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Как проводится оценка стоимости квартиры?
Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.
Зачем нужен предварительный договор?
Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимости банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.).
В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить.
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.
Потребуются ли услуги нотариуса при совершении сделки?
Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.
Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.
Обратный звонок
Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Уважаемые клиенты!
С 30 марта по 03 апреля 2020 года мы продолжаем оказание услуг и работаем дистанционно.
При необходимости личной встречи, пожалуйста, договоритесь о ней по телефону.
Комментарии