Яндекс - метрика
+7 (495) 132-19-39 Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00

Меню

Сделки с новостройками

Сопровождение сделки купли-продажи новостройки. Проверка юридической чистоты документов на объект, анализ договоров

Бесплатная консультация

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

    В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с владением объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

  • Вы экономите деньги

    На первом этапе работы мы проверяем Застройщика и документы на новостройку. Если заключение отрицательное – вознаграждение за анализ договоров и сопровождение сделки Вы не платите

  • Вы экономите время

    Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

  • Вы получаете мотивированное юридическое заключение

    По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости Вы получите мотивированное юридическое заключение, с изложением всех существенных фактов

  • Вы работаете с надежной компанией

    За 20 лет практики мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи. Сделки сопровождают юристы с опытом работы в сфере сделок с новостройками более 10 лет

  • Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

    Наши специалисты сами ведут переговоры с застройщиком, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

 

Стоимость услуг

  • Проверка объекта

    от 25000
    • Проверка юридической чистоты документов на объект долевого участия

    • Консультирование Заказчика по вопросам проверки юридической чистоты объекта долевого участия

    • Экспертиза ДДУ на предмет соответствия законодательству и интересам Заказчика

    • Экспертиза договора бронирования (об оказании услуг, агентского, и т.п. ) на предмет соответствия законодательству и интересам Заказчика

    • Переговоры по телефону с представителями Застройщика

    • Консультирование Заказчика по телефону или в офисе Исполнителя по всем вопросам, связанным с проведением сделки

    • Oзнакомление с документами

      в офисе застройщика (при необходимости)

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки

    • Присутствие юриста при подписании документов в офисе Застройщика или в банке

    Заказать
  • Проверка объекта и договоров

    от 50000
    • Проверка юридической чистоты документов на объект долевого участия

    • Консультирование Заказчика по вопросам проверки юридической чистоты объекта долевого участия

    • Экспертиза ДДУ на предмет соответствия законодательству и интересам Заказчика

    • Экспертиза договора бронирования (об оказании услуг, агентского, и т.п. ) на предмет соответствия законодательству и интересам Заказчика

    • Переговоры по телефону с представителями Застройщика

    • Консультирование Заказчика по телефону или в офисе Исполнителя по всем вопросам, связанным с проведением сделки

    • Oзнакомление с документами

      в офисе застройщика (при необходимости)

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки

    • Присутствие юриста при подписании документов в офисе Застройщика или в банке

    Заказать
  • Сделка под ключ

    от 60000
    • Проверка юридической чистоты документов на объект долевого участия

    • Консультирование Заказчика по вопросам проверки юридической чистоты объекта долевого участия

    • Экспертиза ДДУ на предмет соответствия законодательству и интересам Заказчика

    • Экспертиза договора бронирования (об оказании услуг, агентского, и т.п. ) на предмет соответствия законодательству и интересам Заказчика

    • Переговоры по телефону с представителями Застройщика

    • Консультирование Заказчика по телефону или в офисе Исполнителя по всем вопросам, связанным с проведением сделки

    • Oзнакомление с документами

      в офисе застройщика (при необходимости)

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки

    • Присутствие юриста при подписании документов в офисе Застройщика или в банке

    Заказать

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

  • 1

    Вы заказываете звонок юриста или звоните нам по номеру 8 (495) 132-19-39

  • 2

    Вы направляете юристу имеющиеся документы и передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

  • 3

    Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

  • 4

    Юрист проводит анализ документов по Застройщику и объекту долевого участия. Если все нормально, работаем дальше. Если заключение отрицательное, мы рекомендуем не покупать Объект недвижимости, и предоставляем Вам письменное юридическое заключение

  • 5

    Юрист осуществляет правовой анализ договора долевого участия и иных документов. Проводит переговоры с противоположной стороной об условиях сделки

  • 6

    Юрист присутствует при подписании документов в офисе застройщика или банке

  • 7

    Юрист организует регистрацию договора долевого участия и после регистрации передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Заказать звонок

Требуемые документы и сведения

  • Разрешение на строительство объекта

  • Проектная декларация

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого участия (Свидетельство о праве собственности, договор аренды и.т.д.)

  • Кадастровая выписка на земельный участок

  • Учредительные документы застройщика

  • Документы, подтверждающие полномочия руководителя застройщика

  • Документы, подтверждающие полномочия лица, который подписывает договор долевого участия и иные документы по сделке от имени застройщика

  • Проект договора долевого участия (ДДУ) ,который предлагает подписать застройщик

  • Проект договора бронирования (об оказании услуг, агентский и т.п.) - который предлагает подписать застройщик или его представитель

  • Копия паспорта покупателя

  • Свидетельство о браке или брачный договор, если Покупатель состоит в браке

 

Это важно

Саутина Ольга. Руководитель департамента юридического консалтинга
Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Необходимо убедиться в наличии у застройщика прав на строительство объекта и привлечение денежных средств участников долевого строительства, в том числе проверить разрешение на строительство, права и возможные ограничения в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта, размещение проектной декларации застройщиком и т.д. Также необходимо удостоверится в наличии полномочий лица, действующего от имени застройщика, и надлежащем оформлении таких полномочий.

Необходимо детально проанализировать проект договора долевого участия и приложения к нему, для того чтобы четко понимать объем своих прав и обязанностей, скрытые платежи, а также ответственность по договору.

Регистрация ДДУ может осуществляться застройщиком или его агентом, юристом, сопровождающим сделку или самими покупателем. Для этого  необходимо грамотно сформировать пакет документов, необходимый для регистрации договора долевого участия и представить его  в Росреестр.  Документы подаются одновременно представителями двух сторон: Застройщика и Покупателя.

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

  • При нарушении срока передачи квартиры участнику, застройщик обязан уплатить неустойку

    При этом суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

  • Претензии по качеству квартиры обязательно нужно отразить в акте

    Если у участника имеются претензии к качеству квартиры, которая передается ему по акту передачи, участник вправе на свой выбор требовать устранении недостатков силами застройщика или соразмерного уменьшения стоимости квартиры или устранить недостатки своими силами с последующим возложением расходов на застройщика. В этом случае подробное описание недостатков квартиры должно содержаться в акте передачи

  • Участник долевого строительства должен оплачивать коммунальные расходы с момента приятия квартиры по акту от застройщика, а не с момента ввода объекта в эксплуатацию

    Застройщики зачастую пытаются переложить бремя содержания квартиры на участника сразу же с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Данный порядок является незаконным

  • Права требования по ДДУ можно уступать только после оплаты цены договора

    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства

  • Переуступать права по ДДУ можно только до подписания передаточного акта

    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). После этого речь уже будет идти о продаже объекта недвижимости

  • Антенны на кровле можно устанавливать лишь при согласии всех собственников

    Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из жильцов возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

 

Наши клиенты

  • Транснефть
  • Ростелеком
  • Panasonic
  • Перекресток
  • Вокруг света
  • За рулём
  • Московская правда
  • Кинофонд
  • БКФ
  • Комитет общественных связей
  • МИСиС
  • Десткие деревни SOS
  • Центр развития предпринимательства
  • Мостелефильм
  • МГУ им. М.В. Ломоносова
  • Межгосударственный авиационный комитет

Обратный звонок

x

Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в течение минуты.