Назад
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
Переговоры по внесению изменений в ДДУ
Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
Переговоры по внесению изменений в ДДУ
Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
Переговоры по внесению изменений в ДДУ
Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке
Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 125-19-39
Вы направляете юристу имеющиеся документы и передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
Юрист проводит анализ документов по Застройщику и объекту долевого участия. Если все нормально, работаем дальше. Если заключение отрицательное, мы рекомендуем не покупать Объект недвижимости, и предоставляем Вам письменное юридическое заключение
Юрист осуществляет правовой анализ договора долевого участия и иных документов. Проводит переговоры с противоположной стороной об условиях сделки
Юрист присутствует при подписании документов в офисе застройщика или банке
Юрист организует регистрацию договора долевого участия и после регистрации передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Разрешение на строительство объекта
Проектная декларация
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого участия (Свидетельство о праве собственности, договор аренды и.т.д.)
Кадастровая выписка на земельный участок
Учредительные документы застройщика
Документы, подтверждающие полномочия руководителя застройщика
Документы, подтверждающие полномочия лица, который подписывает договор долевого участия и иные документы по сделке от имени застройщика
Проект договора долевого участия (ДДУ) ,который предлагает подписать застройщик
Проект договора бронирования (об оказании услуг, агентский и т.п.) - который предлагает подписать застройщик или его представитель
Копия паспорта покупателя
Свидетельство о браке или брачный договор, если Покупатель состоит в браке
Саутина Ольга
Руководитель департамента юридического консалтинга
Необходимо убедиться в наличии у застройщика прав на строительство объекта и привлечение денежных средств участников долевого строительства, в том числе проверить разрешение на строительство, права и возможные ограничения в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта, размещение проектной декларации застройщиком и т.д. Также необходимо удостоверится в наличии полномочий лица, действующего от имени застройщика, и надлежащем оформлении таких полномочий.
Необходимо детально проанализировать проект договора долевого участия и приложения к нему, для того чтобы четко понимать объем своих прав и обязанностей, скрытые платежи, а также ответственность по договору.
Регистрация ДДУ может осуществляться застройщиком или его агентом, юристом, сопровождающим сделку или самими покупателем. Для этого необходимо грамотно сформировать пакет документов, необходимый для регистрации договора долевого участия и представить его в Росреестр. Документы подаются одновременно представителями двух сторон: Застройщика и Покупателя.
Терентьев Павел
Старший юрист
Ленивкина Анастасия
Помощник юриста
Козубаева Гулира
Юрист
Карпова Инна
Руководитель отдела корпоративного права и офиса «На Академической»
Катаев М.В.
Исполнительный директор
Ассоциация "НАПТО"
Ассоциация «Национальная ассоциация предприятий технического обслуживания транспортных средств» в лице Исполнительного директора Катаева М.В. выражает искреннюю благодарность всему отделу корпоративного права офиса «На Академической»
Асютин В.В.
Генеральный директор
АКВА
Благодаря профессионализму сотрудников «Базальта» наша организация выстояла в натиске рейдерских захватов
Земская Е.В
Глава Представительства
A.C. HAASE Osthandelsgesellschaft mbH
Хотим отметить квалифицированное и оперативное решение вопросов, адресованных сотрудникам Базальта
Зубков А.В.
Генеральный директор
Выражаем глубокую и искреннюю благодарность за всестороннюю поддержку нашей компании. Благодаря грамотным консультациям по юридическим вопросам мы могли в сжатые сроки реализовывать свои проекты
Пеньков К.А.
Генеральный директор
Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников отдела юридического консалтинга, которые помогли нам взыскать в суде с заказчика просроченный платеж
При нарушении срока передачи квартиры участнику, застройщик обязан уплатить неустойку
При этом суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства
Претензии по качеству квартиры обязательно нужно отразить в акте
Если у участника имеются претензии к качеству квартиры, которая передается ему по акту передачи, участник вправе на свой выбор требовать устранении недостатков силами застройщика или соразмерного уменьшения стоимости квартиры или устранить недостатки своими силами с последующим возложением расходов на застройщика. В этом случае подробное описание недостатков квартиры должно содержаться в акте передачи
Участник долевого строительства должен оплачивать коммунальные расходы с момента приятия квартиры по акту от застройщика, а не с момента ввода объекта в эксплуатацию
Застройщики зачастую пытаются переложить бремя содержания квартиры на участника сразу же с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Данный порядок является незаконным
Права требования по ДДУ можно уступать только после оплаты цены договора
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства
Переуступать права по ДДУ можно только до подписания передаточного акта
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). После этого речь уже будет идти о продаже объекта недвижимости
Антенны на кровле можно устанавливать лишь при согласии всех собственников
Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из жильцов возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов
Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.
Обратный звонок
Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Комментарии