Яндекс - метрика

Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00

Сделки с земельными участками

Сопровождение сделки с земельными участками. Проверка юридической чистоты, подготовка договоров, присутствие юриста на сделке

Стоимость услуг

  • Юридическая проверка участка

    29000
    • Проверка юридической чистоты земельного участка

    • Консультация по рискам при приобретении земельного участка

    • Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок

    • Проверка соответствия границ земельного участка на местности

    • Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

    • Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

    • Подготовка договора купли-продажи земельного участка

    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

    • Регистрация перехода права собственности

    Заказать
  • Юридическая проверка + сделка

    64800
    • Проверка юридической чистоты земельного участка

    • Консультация по рискам при приобретении земельного участка

    • Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок

    • Проверка соответствия границ земельного участка на местности

    • Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

    • Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

    • Подготовка договора купли-продажи земельного участка

    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

    • Регистрация перехода права собственности

    Заказать
  • Комплексная проверка + сделка

    84800
    • Проверка юридической чистоты земельного участка

    • Консультация по рискам при приобретении земельного участка

    • Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок

    • Проверка соответствия границ земельного участка на местности

    • Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

    • Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

    • Подготовка договора купли-продажи земельного участка

    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

    • Регистрация перехода права собственности

    Заказать

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

    В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

  • Вы получаете письменное юридическое заключение

    По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

  • Вы экономите время

    Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

  • Вы работаете с надежной компанией

    Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

  • Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

    Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

  • Вы получаете бесплатную консультацию

    Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

 

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

  • 1

    Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 132-19-39

  • 2

    Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

  • 3

    Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

  • 4

    Юрист проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

  • 5

    Юрист осуществляет подготовку сделки

  • 6

    Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

  • 7

    Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам  документы, подтверждающие совершение сделки

Заказать звонок

Требуемые документы и сведения

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок

  • Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

  • Кадастровая выписка на Земельный участок

  • Сведения об организации коммунального обслуживания и местного самоуправления на участке (наличие управляющей компании, стоимость обслуживания, наличие внутренних правил проживания и т.п.)

  • Сведения обо всех обременениях земельного участка с приложением договоров, подтверждающих обременения (договоры аренды, ипотеки, сервитуты, красные линии, аресты и т.п.)

  • Копии паспортов – участников сделки

 

Это важно

Саутина Ольга. Руководитель департамента юридического консалтинга

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

Особенности договора

  1. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
  2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору.

- условие о цене передаваемого земельного участка.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Указанные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Читать дальше
Отзывы

    Смотреть все отзывы

    А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

    • В договоре необходимо указывать целевое назначение земельного участка

      В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка

    • Срок давности - 3 года

      Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с земельными участками – 3 года

    • Действующее законодательство РФ ограничивает возможность оборота земель сельскохозяйственного назначения

      Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок

    • Можно расторгнуть договор, если по участку проходит санитарно-охранная зона

      Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации

    • Иностранные физические и юридические лица могут только арендовать земельные участки

      Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды

    • Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

      Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве

     

    Наши клиенты

    • Транснефть
    • Ростелеком
    • Panasonic
    • Перекресток
    • Вокруг света
    • За рулём
    • Московская правда
    • Кинофонд
    • БКФ
    • Комитет общественных связей
    • МИСиС
    • Десткие деревни SOS
    • Центр развития предпринимательства
    • Мостелефильм
    • МГУ им. М.В. Ломоносова
    • Межгосударственный авиационный комитет

    Обратный звонок

    x

    Закажите обратный звонок и мы
    перезвоним Вам в течение минуты.

    Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных