+7 (495) 981-19-39 пн.-пт. с 9 до 19 сб. с 10 до 15
Бесплатная консультация
Меню
Назад

Сделки с земельными участками

Сопровождение сделки с земельными участками. Проверка юридической чистоты, подготовка договоров, присутствие юриста на сделке

Стоимость услуг

Юридическая проверка участка

29000

Проверка юридической чистоты земельного участка

Консультация по рискам при приобретении земельного участка

Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи земельного участка

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Заказать

Юридическая проверка + сделка

64800

Проверка юридической чистоты земельного участка

Консультация по рискам при приобретении земельного участка

Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи земельного участка

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Заказать

Комплексная проверка + сделка

84800

Проверка юридической чистоты земельного участка

Консультация по рискам при приобретении земельного участка

Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи земельного участка

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Заказать

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Заказать звонок

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

Особенности договора

  1. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
  2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору.

- условие о цене передаваемого земельного участка.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Указанные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Читать дальше

Наша команда

Беркута Юлия

Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права

Ютанова Ирина

Помощник юрисконсульта

Коренная Наталья

Помощник юрисконсульта

Черепанова Екатерина

Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права

Рекунов Никита

Помощник юрисконсульта

Агаева Валерия

Помощник юрисконсульта

Яшникова Валерия

Помощник юрисконсульта

Читалкина Анастасия

Юрисконсульт отдела корпоративного права

Все сотрудники

ОТЗЫВЫ

Катаев М.В.

Исполнительный директор

Ассоциация "НАПТО"

Ассоциация «Национальная ассоциация предприятий технического обслуживания транспортных средств» в лице Исполнительного директора Катаева М.В. выражает искреннюю благодарность всему отделу корпоративного права офиса «На Академической»

Асютин В.В.

Генеральный директор

АКВА

Благодаря профессионализму сотрудников «Базальта» наша организация выстояла в натиске рейдерских захватов

Земская Е.В

Глава Представительства

A.C. HAASE Osthandelsgesellschaft mbH

Хотим отметить квалифицированное и оперативное решение вопросов, адресованных сотрудникам Базальта

Зубков А.В.

Генеральный директор

KINOCREATIV

Выражаем глубокую и искреннюю благодарность за всестороннюю поддержку нашей компании. Благодаря грамотным консультациям по юридическим вопросам мы могли в сжатые сроки реализовывать свои проекты

Пеньков К.А.

Генеральный директор

KUMBA

Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников отдела юридического консалтинга, которые помогли нам взыскать в суде с заказчика просроченный платеж

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

В договоре необходимо указывать целевое назначение земельного участка

В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка

Срок давности - 3 года

Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с земельными участками – 3 года

Действующее законодательство РФ ограничивает возможность оборота земель сельскохозяйственного назначения

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок

Можно расторгнуть договор, если по участку проходит санитарно-охранная зона

Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации

Иностранные физические и юридические лица могут только арендовать земельные участки

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды

Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве

Наши клиенты

Транснефть
Ростелеком
Panasonic
Перекресток
Вокруг света
За рулём
Московская правда
Кинофонд
БКФ
Комитет общественных связей
МИСиС
Десткие деревни SOS
Центр развития предпринимательства
Мостелефильм
МГУ им. М.В. Ломоносова
Межгосударственный авиационный комитет

Комментарии

НУЖЕН СОВЕТ?

Оставьте свой номер и получите бесплатную консультацию!

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.