+7 (495) 981-19-39 пн.-пт. с 10 до 18
Заказать звонок
Меню
Назад

Сделки с домами

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи дома. Составление договора купли-продажи, проверка юридической чистоты

Стоимость услуг

Юридическая проверка дома

39000

Проверка юридической чистоты дома

Консультация по рискам приобретения дома

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи дома

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Заказать

Юридическая проверка + сделка

84000

Проверка юридической чистоты дома

Консультация по рискам приобретения дома

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи дома

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Заказать

Комплексная проверка + сделка

119000

Проверка юридической чистоты дома

Консультация по рискам приобретения дома

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи дома

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Заказать

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы экономите деньги

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на дом. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

Вы экономите время

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на дом. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы получаете гарантию соответствия границ земельного участка на местности

Мы организуем проверку соответствия границ земельного участка на местности

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Заказать звонок

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Не торопитесь

В процессе подготовки к такой сделке необходимо обязательно проводить тщательный анализ документов на объекты недвижимости, знать все тонкости оформления прав на недвижимое имущество для исключения вероятности несовпадения сведений о недвижимости, содержащихся в государственных информационных ресурсах по учету недвижимого имущества и прав на него, фактическим данным недвижимого имущества, которая в дальнейшем может повлечь незапланированные затраты, а также различные споры в отношении недвижимости, в том числе и судебные.

Убедитесь, что объект загородной недвижимости действительно Вам подходит

 Необходимо убедиться в том, что приобретаемое недвижимое имущество действительно соответствует Вашим требованиям по территориальному расположению, техническим характеристикам, состоянию и стоимости.

Проверьте земельный участок

Необходимо удостоверится в надлежащем оформлении прав на земельный участок и строения на нем, установлении границ земельного участка, соответствии фактическому расположению границ земельного участка сведениям в государственном кадастре недвижимости, отсутствии споров, арестов, зарегистрированных сервитутов и других обременений в отношении недвижимости.

Проверьте продавцов

Необходимо определить круг лиц, имеющих право пользования жилым домом. В зависимости от оснований возникновения права пользования таких лиц жилым помещением можно понять, существует ли риск приобретения недвижимости, обремененной правом третьего лица, которое в дальнейшем, без согласия такого лица, невозможно будет прекратить даже в судебном порядке.

Проверьте обеспеченность дома ресурсами

Необходимо убедиться в надлежащем оформлении документов о подключении жилого дома к коммунальным ресурсам, наличии договоров с энергоснабжающей, газоснабжающей организациями, отсутствии задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.

Читать дальше

Наша команда

Беркута Юлия

Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права

Ютанова Ирина

Помощник юрисконсульта

Коренная Наталья

Помощник юрисконсульта

Черепанова Екатерина

Ведущий юрисконсульт отдела корпоративного права

Рекунов Никита

Помощник юрисконсульта

Агаева Валерия

Помощник юрисконсульта

Яшникова Валерия

Помощник юрисконсульта

Читалкина Анастасия

Юрисконсульт отдела корпоративного права

Все сотрудники

ОТЗЫВЫ

Катаев М.В.

Исполнительный директор

Ассоциация "НАПТО"

Ассоциация «Национальная ассоциация предприятий технического обслуживания транспортных средств» в лице Исполнительного директора Катаева М.В. выражает искреннюю благодарность всему отделу корпоративного права офиса «На Академической»

Асютин В.В.

Генеральный директор

АКВА

Благодаря профессионализму сотрудников "Базальта" наша организация выстояла в натиске рейдерских захватов

Земская Е.В

Глава Представительства

A.C. HAASE Osthandelsgesellschaft mbH

Хотим отметить квалифицированное и оперативное решение вопросов, адресованных сотрудникам Базальта

Зубков А.В.

Генеральный директор

KINOCREATIV

Выражаем глубокую и искреннюю благодарность за всестороннюю поддержку нашей компании. Благодаря грамотным консультациям по юридическим вопросам мы могли в сжатые сроки реализовывать свои проекты

Пеньков К.А.

Генеральный директор

KUMBA

Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников отдела юридического консалтинга, которые помогли нам взыскать в суде с заказчика просроченный платеж

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

Подсобные строения и дом - единое целое

Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком

Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе

Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям

О добросовестных приобретателях…

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

Истребование недвижимости из чужого незаконного владения

Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя

Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

Наши клиенты

Транснефть
Ростелеком
Panasonic
Перекресток
Вокруг света
За рулём
Московская правда
Кинофонд
БКФ
Комитет общественных связей
МИСиС
Десткие деревни SOS
Центр развития предпринимательства
Мостелефильм
МГУ им. М.В. Ломоносова
Межгосударственный авиационный комитет

Комментарии

НУЖЕН СОВЕТ?

Оставьте свой номер и получите бесплатную консультацию!

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.