Государственная оценка земельных участков и сооружений сильно влияет на финансовую нагрузку граждан и бизнеса. Пересмотреть кадастровую стоимость — право собственников, арендаторов и остальных лиц, чьи интересы оказались нарушены неправомерным или ошибочным подходом в расчетах. Для этого предусмотрен административный порядок и обжалование в суде. Эффективность усилий во многом зависит от веских и объективных доводов и наличия подтверждающих документов, в том числе отчета независимых оценщиков. Также важно соблюсти установленный регламент обращения. Клиентам из Москвы и области добиться снижения уже утвержденного показателя поможет юридическая компания «Базальт».
Кто и когда может начать процедуру?
- владельцы, включая долевых или бывших (при оспаривании кадастровой стоимости в качестве налогоплательщика);
- лица, получившие недвижимость на правах бессрочного пользования либо на условиях пожизненного наследуемого владения;
- арендаторы (при согласии собственника);
- фактические пользователи (плата за сервитут учитывает кадастровую стоимость);
- органы государственной власти и прокурор.
Во многих случаях к подобной возможности прибегают с целью выполнить рыночную оценку, так как данные в кадастре часто оказывается гораздо выше. Причина — использование массовых, а значит, неточных методик расчета, которые не принимают во внимание особые характеристики конкретного объекта.
Кроме того, итоговые показатели нельзя считать верными, если:
- случайно искажены исходные данные и допущены арифметические ошибки;
- изначально использована недостоверная информация.
Комментарии