Назад
Проверка юридической чистоты земельного участка
Консультация по рискам при приобретении земельного участка
Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи земельного участка
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Проверка юридической чистоты земельного участка
Консультация по рискам при приобретении земельного участка
Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи земельного участка
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Проверка юридической чистоты земельного участка
Консультация по рискам при приобретении земельного участка
Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи земельного участка
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 125-19-39
Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки
Юрист осуществляет подготовку сделки
Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
Кадастровая выписка на Земельный участок
Сведения об организации коммунального обслуживания и местного самоуправления на участке (наличие управляющей компании, стоимость обслуживания, наличие внутренних правил проживания и т.п.)
Сведения обо всех обременениях земельного участка с приложением договоров, подтверждающих обременения (договоры аренды, ипотеки, сервитуты, красные линии, аресты и т.п.)
Копии паспортов – участников сделки
Саутина Ольга
Руководитель департамента юридического консалтинга
По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
Особенности договора
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Существенные условия
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Без них договор будет считаться незаключенным.
Существенными условиями являются:
- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору.
- условие о цене передаваемого земельного участка.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Указанные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Ленивкина Анастасия
Помощник юриста
Карпова Инна
Руководитель отдела корпоративного права и офиса «На Академической»
Катаев М.В.
Исполнительный директор
Ассоциация "НАПТО"
Ассоциация «Национальная ассоциация предприятий технического обслуживания транспортных средств» в лице Исполнительного директора Катаева М.В. выражает искреннюю благодарность всему отделу корпоративного права офиса «На Академической»
Асютин В.В.
Генеральный директор
АКВА
Благодаря профессионализму сотрудников «Базальта» наша организация выстояла в натиске рейдерских захватов
Земская Е.В
Глава Представительства
A.C. HAASE Osthandelsgesellschaft mbH
Хотим отметить квалифицированное и оперативное решение вопросов, адресованных сотрудникам Базальта
Зубков А.В.
Генеральный директор
Выражаем глубокую и искреннюю благодарность за всестороннюю поддержку нашей компании. Благодаря грамотным консультациям по юридическим вопросам мы могли в сжатые сроки реализовывать свои проекты
Пеньков К.А.
Генеральный директор
Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников отдела юридического консалтинга, которые помогли нам взыскать в суде с заказчика просроченный платеж
В договоре необходимо указывать целевое назначение земельного участка
В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка
Срок давности - 3 года
Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с земельными участками – 3 года
Действующее законодательство РФ ограничивает возможность оборота земель сельскохозяйственного назначения
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок
Можно расторгнуть договор, если по участку проходит санитарно-охранная зона
Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации
Иностранные физические и юридические лица могут только арендовать земельные участки
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды
Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника
Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве
Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.
Обратный звонок
Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Комментарии