Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 125-19-39
Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки
Юрист осуществляет подготовку сделки
Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Документы на жилой дом
Документы на земельный участок
Копия паспорта Продавца
Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта
Копия паспорта Покупателя
Саутина Ольга
Руководитель департамента юридического консалтинга
Не торопитесь
В процессе подготовки к такой сделке необходимо обязательно проводить тщательный анализ документов на объекты недвижимости, знать все тонкости оформления прав на недвижимое имущество для исключения вероятности несовпадения сведений о недвижимости, содержащихся в государственных информационных ресурсах по учету недвижимого имущества и прав на него, фактическим данным недвижимого имущества, которая в дальнейшем может повлечь незапланированные затраты, а также различные споры в отношении недвижимости, в том числе и судебные.
Убедитесь, что объект загородной недвижимости действительно Вам подходит
Необходимо убедиться в том, что приобретаемое недвижимое имущество действительно соответствует Вашим требованиям по территориальному расположению, техническим характеристикам, состоянию и стоимости.
Проверьте земельный участок
Необходимо удостоверится в надлежащем оформлении прав на земельный участок и строения на нем, установлении границ земельного участка, соответствии фактическому расположению границ земельного участка сведениям в государственном кадастре недвижимости, отсутствии споров, арестов, зарегистрированных сервитутов и других обременений в отношении недвижимости.
Проверьте продавцов
Необходимо определить круг лиц, имеющих право пользования жилым домом. В зависимости от оснований возникновения права пользования таких лиц жилым помещением можно понять, существует ли риск приобретения недвижимости, обремененной правом третьего лица, которое в дальнейшем, без согласия такого лица, невозможно будет прекратить даже в судебном порядке.
Проверьте обеспеченность дома ресурсами
Необходимо убедиться в надлежащем оформлении документов о подключении жилого дома к коммунальным ресурсам, наличии договоров с энергоснабжающей, газоснабжающей организациями, отсутствии задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.
Ленивкина Анастасия
Помощник юриста
Карпова Инна
Руководитель отдела корпоративного права и офиса «На Академической»
Подсобные строения и дом - единое целое
Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком
Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится
Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе
Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям
О добросовестных приобретателях…
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя
Истребование недвижимости из чужого незаконного владения
Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя
Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда
Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда
Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.
Обратный звонок
Закажите обратный звонок и мы
перезвоним Вам в ближайшее время
Комментарии