Практически все сделки с недвижимостью связаны с большим количеством рисков. Причем некоторые из этих рисков несут в себе потенциальную угрозу для финансового состояния сторон таких сделок.
На сегодняшний день доверие является непозволительной роскошью в ситуациях, когда речь заходит об инвестициях. Именно поэтому консультация юриста по вопросам недвижимости является идеальным способом минимизировать правовые и материальные последствия подписания отдельных видов договоров.
Сопровождение сделок с недвижимостью: описание услуги
Многие считают, что обращаться к специалисту данной категории необходимо только на этапе подписания договора купли-продажи.
Действительно, с финансовой точки зрения, эта сделка считается наиболее опасной. В данном случае исключить мошеннические действия можно только после анализа личности продавца и изучения юридической чистоты жилого или коммерческого объекта.
Для большинства наших соотечественников становится открытием тот факт, что присутствие на сделке нотариуса не является гарантией безопасной продажи. Грамотную информационную поддержку и надежную правовую защиту может предоставить только юрист по продаже недвижимости.
Стандартный процесс покупки недвижимости в сопровождении профильного юриста состоит их трех основных этапов:
- изучение документов и проверка юридической чистоты квартиры, дома или офиса;
- составление договора купли-продажи (если текст договора уже готов, юрист тщательно изучает его и акцентирует внимание своего клиента на важных правовых нюансах);
- регистрация права собственности.
Важно понимать, что предложенный проект договора купли-продажи без подписи сторон не имеет юридической силы. Это означает, что стороны вправе вносить в него изменения в любое время. Юрист, привлеченный к процессу покупки недвижимости может отредактировать текст соглашения в соответствии с потребностями и требованиями своего доверителя.
Какими вопросами занимается юрист по недвижимости
Минимизация правовых последствий сделки - основное предназначение юриста по недвижимости. Для реализации данной функции специалист оказывает следующие виды услуг:
- Аудит застройщика — проверка благонадежности строительной компании и предоставление письменного отчета с указанием возможных рисков;
- Проверка полномочий продавца — проверка правоустанавливающих документов.
- Проверка законности схемы продажи — устанавливается перечень прописанных лиц, а также факт проживания несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.
- Получение выписки из ЕГРН — данное действие помогает подтвердить личность собственника отчуждаемого
- отчуждаемого объекта недвижимости. В случае продажи жилого дома, отдельно стоящего здания или нежилого помещения в здании, необходимо также установить собственника земельного участка.
Юридическое сопровождение сделки всегда начинается с консультации. Во время общения юрист изучает имеющиеся документы и на основании полученной информации делает выводы о возможности заключения сделки.
Во время оформления сделок купли-продажи собственник жилого помещения может не донести до клиента важную информация (причем, не всегда это бывает намеренно). Очень часто продавцы забывают сказать, что в квартире прописаны другие члены их семьи, интересы которых могут быть нарушены. В данном случае основной задачей юриста является проверка истории жилого объекта.
Большая часть спорных вопросов касается процесса купли-продажи объектов вторичного рынка. Однако это не означает, что первичка относится к категории сделок пониженной опасности.
В данном случае юрист проверяет благонадежность компании-застройщика и при выявлении мошеннических схем, используемых для привлечения финансов на строительство, специалист порекомендует отказаться от покупки опасного объекта.
Изображение на превью stock.adobe.com
