12.11.2021

Прочее

Юрист по недвижимости

Практически все сделки с недвижимостью связаны с большим количеством рисков. Причем некоторые из этих рисков несут в себе потенциальную угрозу для финансового состояния сторон таких сделок.

На сегодняшний день доверие является непозволительной роскошью в ситуациях, когда речь заходит об инвестициях. Именно поэтому консультация юриста по вопросам недвижимости является идеальным способом минимизировать правовые и материальные последствия подписания отдельных видов договоров.

Сопровождение сделок с недвижимостью: описание услуги

Многие считают, что обращаться к специалисту данной категории необходимо только на этапе подписания договора купли-продажи. 

Действительно, с финансовой точки зрения, эта сделка считается наиболее опасной. В данном случае исключить мошеннические действия можно только после анализа личности продавца и изучения юридической чистоты жилого или коммерческого объекта. 

Для большинства наших соотечественников становится открытием тот факт, что присутствие на сделке нотариуса не является гарантией безопасной продажи. Грамотную информационную поддержку и надежную правовую защиту может предоставить только юрист по продаже недвижимости. 

Стандартный процесс покупки недвижимости в сопровождении профильного юриста состоит их трех основных этапов:

• изучение документов и проверка юридической чистоты квартиры, дома или офиса;
• составление договора купли-продажи (если текст договора уже готов, юрист тщательно изучает его и акцентирует внимание своего клиента на важных правовых нюансах);
• регистрация права собственности.

Важно понимать, что предложенный проект договора купли-продажи без подписи сторон не имеет юридической силы. Это означает, что стороны вправе вносить в него изменения в любое время. Юрист, привлеченный к процессу покупки недвижимости может отредактировать текст соглашения в соответствии с потребностями и требованиями своего доверителя.

Какими вопросами занимается юрист по недвижимости

Минимизация правовых последствий сделки - основное предназначение юриста по недвижимости. Для реализации данной функции специалист оказывает следующие виды услуг:

1. Аудит застройщика — проверка благонадежности строительной компании и предоставление письменного отчета с указанием возможных рисков;
2. Проверка полномочий продавца — проверка правоустанавливающих документов.
3. Проверка законности схемы продажи — устанавливается перечень прописанных лиц, а также факт проживания несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.
4. Получение выписки из ЕГРН — данное действие помогает подтвердить личность собственника отчуждаемого
5. отчуждаемого объекта недвижимости. В случае продажи жилого дома, отдельно стоящего здания или нежилого помещения в здании, необходимо также установить собственника земельного участка.

Юридическое сопровождение сделки всегда начинается с консультации. Во время общения юрист изучает имеющиеся документы и на основании полученной информации делает выводы о возможности заключения сделки. 

Во время оформления сделок купли-продажи собственник жилого помещения может не донести до клиента важную информация (причем, не всегда это бывает намеренно). Очень часто продавцы забывают сказать, что в квартире прописаны другие члены их семьи, интересы которых могут быть нарушены. В данном случае основной задачей юриста является проверка истории жилого объекта. 

Большая часть спорных вопросов касается процесса купли-продажи объектов вторичного рынка. Однако это не означает, что первичка относится к категории сделок пониженной опасности. 

В данном случае юрист проверяет благонадежность компании-застройщика и при выявлении мошеннических схем, используемых для привлечения финансов на строительство, специалист порекомендует отказаться от покупки опасного объекта.  

Регистрация ООО по месту жительства

Ликвидация ООО через оффшор

Регистрация права собственности на квартиру

Ликвидация фирмы через продажу

Регистрация ООО с юридическим адресом

Реорганизация: что это такое простыми словами

Реорганизация организации — это не игра слов, а процесс, в ходе которого юридическое лицо прекращает свою деятельность.