12.11.2021

Прочее

Юрист по недвижимости

Практически все сделки с недвижимостью связаны с большим количеством рисков. Причем некоторые из этих рисков несут в себе потенциальную угрозу для финансового состояния сторон таких сделок.

На сегодняшний день доверие является непозволительной роскошью в ситуациях, когда речь заходит об инвестициях. Именно поэтому консультация юриста по вопросам недвижимости является идеальным способом минимизировать правовые и материальные последствия подписания отдельных видов договоров.

Сопровождение сделок с недвижимостью: описание услуги

Многие считают, что обращаться к специалисту данной категории необходимо только на этапе подписания договора купли-продажи. 

Действительно, с финансовой точки зрения, эта сделка считается наиболее опасной. В данном случае исключить мошеннические действия можно только после анализа личности продавца и изучения юридической чистоты жилого или коммерческого объекта. 

Для большинства наших соотечественников становится открытием тот факт, что присутствие на сделке нотариуса не является гарантией безопасной продажи. Грамотную информационную поддержку и надежную правовую защиту может предоставить только юрист по продаже недвижимости. 

Стандартный процесс покупки недвижимости в сопровождении профильного юриста состоит их трех основных этапов:

• изучение документов и проверка юридической чистоты квартиры, дома или офиса;
• составление договора купли-продажи (если текст договора уже готов, юрист тщательно изучает его и акцентирует внимание своего клиента на важных правовых нюансах);
• регистрация права собственности.

Важно понимать, что предложенный проект договора купли-продажи без подписи сторон не имеет юридической силы. Это означает, что стороны вправе вносить в него изменения в любое время. Юрист, привлеченный к процессу покупки недвижимости может отредактировать текст соглашения в соответствии с потребностями и требованиями своего доверителя.

Какими вопросами занимается юрист по недвижимости

Минимизация правовых последствий сделки - основное предназначение юриста по недвижимости. Для реализации данной функции специалист оказывает следующие виды услуг:

1. Аудит застройщика — проверка благонадежности строительной компании и предоставление письменного отчета с указанием возможных рисков;
2. Проверка полномочий продавца — проверка правоустанавливающих документов.
3. Проверка законности схемы продажи — устанавливается перечень прописанных лиц, а также факт проживания несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.
4. Получение выписки из ЕГРН — данное действие помогает подтвердить личность собственника отчуждаемого
5. отчуждаемого объекта недвижимости. В случае продажи жилого дома, отдельно стоящего здания или нежилого помещения в здании, необходимо также установить собственника земельного участка.

Юридическое сопровождение сделки всегда начинается с консультации. Во время общения юрист изучает имеющиеся документы и на основании полученной информации делает выводы о возможности заключения сделки. 

Во время оформления сделок купли-продажи собственник жилого помещения может не донести до клиента важную информация (причем, не всегда это бывает намеренно). Очень часто продавцы забывают сказать, что в квартире прописаны другие члены их семьи, интересы которых могут быть нарушены. В данном случае основной задачей юриста является проверка истории жилого объекта. 

Большая часть спорных вопросов касается процесса купли-продажи объектов вторичного рынка. Однако это не означает, что первичка относится к категории сделок пониженной опасности. 

В данном случае юрист проверяет благонадежность компании-застройщика и при выявлении мошеннических схем, используемых для привлечения финансов на строительство, специалист порекомендует отказаться от покупки опасного объекта.  

автор статьи: Карпова Инна
Руководитель отдела корпоративного
права и офиса «На Академической»

Изображение на превью stock.adobe.com

Некоммерческая образовательная организация это

Граждане и юридические лица вправе создавать некоммерческие организации, оказывающие услуги в сфере образования.

Юридические услуги для ИП

Предпринимательство связано с рисками. В ходе своей деятельности ИП ежедневно встречается с трудностями в финансовой, производственной, экономической деятельности. Ряд задач бизнесмен может решить самостоятельно, но существуют моменты, когда даже самому грамотному предпринимателю требуется помощь юристов.

Выход из состава участников ООО

Учредители общества с ограниченной ответственностью в ходе деятельности компании могут пожелать разорвать отношения с партнерами по бизнесу. Для этого им придется официально покинуть ООО и продать долю

Этапы купли-продажи доли в ООО

Действующее законодательство позволяет учредителю продать компанию в форме общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) или заменить партнера по бизнесу путем купли-продажи доли. Это право имеет каждый участник, оплативший свою часть в уставном капитале.

Сопровождение сделок с земельными участками

Сопровождение сделок с земельными участками профессиональными юристами возможно как в рамках купли-продажи, дарения или мены, так и в случаях оформления аренды, получения наследства, сдачи в залог или внесения недвижимости в уставный капитал организации.

Смена юридического адреса на примере ООО

Переезд единоличного исполнительного органа фирмы в другой офис — не просто вопрос транспортировки имущества и обустройства новых рабочих мест. Происходит смена юридического адреса, о чем необходимо оперативно и официально уведомить уполномоченные органы.