Назад
14.04.2022
Сопровождение сделок с земельными участками профессиональными юристами возможно как в рамках купли-продажи, дарения или мены, так и в случаях оформления аренды, получения наследства, сдачи в залог или внесения недвижимости в уставный капитал организации.
В зависимости от целей приобретения или, напротив, отчуждения земельного участка варьируются и особенности оформления сделки. Так, для территорий, используемых под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нужно будет определить, разрешено ли их использование для указанной цели. Для сельскохозяйственных наделов принципиально определить не только их границы, но и как их использовали ранее (для выпаса скота, выращивания определенных растительных культур). Только после этого можно будет понять, перспективно ли покупать данное имущество.
При проведении сделки купли-продажи, мены, дарения или любой другой, стороны могут столкнуться с рядом трудностей, справиться с которыми без участия профессионала в области земельного права будет крайне сложно. Вот лишь несколько примеров подобных ситуаций:
Сопровождение сделок с земельными участками может понадобиться и в случае, если одна из сторон не согласна с предложенными условиями договора (слишком большой размер неустойки, несправедливая цена). Также гражданам и организациям может потребоваться экспертная оценка состояния недвижимости для определения ее реальной стоимости. Юрист также поможет выяснить, все ли владельцы имущества согласны на проведение сделки, не являются ли собственниками несовершеннолетние и, соответственно, не потребуется ли разрешения органов опеки.
Сопровождение сделок с земельными участками проходит в следующем порядке:
В ходе оформления сделки по продаже имущества, передаче его в дар, сдаче в аренду и при иных вариантах юрист консультирует клиентов по любым возникающим вопросам.
Для заключения договора любого типа, предмет которого — земельный участок, нужно представить:
Если сделка оформляется не владельцем имущества, а его представителем, то потребуется доверенность.
Обеспечение сделки
Продавцам рекомендуется получить от покупателя задаток (не путать с авансом) на случай, если сделка не состоится. Задаток компенсирует потери собственника, если потенциальный приобретатель в последний момент передумает заключать договор. В отличие от аванса, задаток в этом случае возвращать будет не нужно.
Описание недвижимости
В соглашении нужно подробно указать характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, адрес. Чем больше информации будет в документе, тем ниже риски возникновения споров в будущем (например, если прежний собственник решит признать сделку недействительной, потому что продавалась половина участка, а не весь).
Уловки мошенников
Мошенники могут прописать в договоре условие, что они имеют право выкупить участок в любой момент обратно. Также приобретателя должны насторожить положения, где продавец освобождает себя от ответственности, если претензии на землю будут предъявлять третьи лица. В соглашении не должно быть и условий, ограничивающих право пользования недвижимостью уже после покупки. Если в договоре есть такие положения, то подписывать его нельзя ни в коем случае.
Сопровождение сделок с земельными участками профессиональными юристами компании «Базальт» позволит избежать ряда проблем. Например, бывали случаи, когда покупатель, не проверив кадастровый номер недвижимости, становился собственником не того земельного участка, который изначально показывал продавец. Помощь юриста избавит стороны от заключения невыгодных договоров, чрезмерного завышения или занижения цены. Профессионалы добьются выполнения обязательств контрагентами, предусмотрят возможности разрешения спорных ситуаций без суда.
Изображение на превью stock.adobe.com
Общество с ограниченной ответственностью — наиболее популярная организационно-правовая форма при регистрации предприятий малого и среднего бизнеса в России.
Автономная некоммерческая организация является унитарной, то есть не имеющей членства. АНО может быть создано одним физическим или юридическим лицом. Цели АНО связаны с оказанием услуг в сферах образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и т. п.
Предприниматель обязан вести свою деятельность в соответствии с нормами действующего законодательства. Однако ряд бизнесменов предпочитают получать выручку путем незаконного обналичивания денежных средств.
Граждане и юридические лица вправе создавать некоммерческие организации, оказывающие услуги в сфере образования.
Предпринимательство связано с рисками. В ходе своей деятельности ИП ежедневно встречается с трудностями в финансовой, производственной, экономической деятельности. Ряд задач бизнесмен может решить самостоятельно, но существуют моменты, когда даже самому грамотному предпринимателю требуется помощь юристов.
Учредители общества с ограниченной ответственностью в ходе деятельности компании могут пожелать разорвать отношения с партнерами по бизнесу. Для этого им придется официально покинуть ООО и продать долю
Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.
Оставить заявку
Оставьте заявку и мы
свяжемся с Вами в ближайшее время
