Дом, расположенный в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), должен быть официально зарегистрирован. Информация об объекте, его характеристиках и собственниках должна содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр.
Дом, не оформленный надлежащим образом, нельзя продать, передать по наследству, внести в качестве залога в банк и др.
В настоящей статье расскажем, как зарегистрировать дом в СНТ.
Изначально участки в СНТ выделялись гражданам для ведения сельского хозяйства. Однако собственники возводили на них постройки: домики, бани, сараи. В настоящее время действует «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации дома на земельном участке СНТ.
Регистрация в СНТ по новому закону осуществляется на основании декларации кадастрового инженера и техплана. Требования для прохождения данной процедуры:
- Объект, построенный на земле, должен располагаться на границах населенного пункта.
- Назначение земли: для ведения садового, огородного или дачного хозяйства.
- Для возведения строения следует получить разрешение.
- Объекту должен быть присвоен почтовый адрес.
- Дом должен быть возведен для одной отдельной семьи.
- Объект должен быть пригоден для проживания в любой сезон.
Первым этапом регистрации дома в СНТ является постановка на кадастровый учет. Необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также согласовать ее с местными органами власти и подготовить межевой план.
Привлекаем кадастрового инженера
Далее следует привлечь кадастрового инженера. Важно выбрать опытного специалиста, имеющего членство в СРО и аттестованного в установленном законом порядке. Инженеру необходимо предоставить паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство или выписку из ЕГРН).
Кадастровый инженер оформляет технический план, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, количество этажей и помещений, расположение на участке и др. Технический план имеет графическую и текстовую части. Документ состоит из следующих разделов:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- информация о заказчике работ и привлеченном специалисте;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
- характеристики объекта;
- сведения о части (частях) объекта;
- характеристики помещений;
- площадь;
- заключение специалиста.
Графическая часть содержит чертежи и схемы.
Декларация об объекте недвижимости
Кроме того, составляется декларация об объекте недвижимости, включающая сведения о дате постройки, материале несущих конструкций и др.
После оформления всех документов их следует передать на регистрацию в Росреестр. Удобнее всего воспользоваться услугами МФЦ.
Когда привлекаем юриста?
Владельцы дачных домов и участков зачастую проживают в неоформленных объектах, что приводит к судебным спорам и проблемам. Причины непостановки объектов на учет просты: нет времени, сил и желания заниматься бюрократическими процедурами. Так годами люди пользуются объектами, фактически не существующими по документам.
Исправить все неточности, быстро решить проблему с бумагами и оформить дом в СНТ как жилой надлежащим образом поможет привлеченный юрист компании «Базальт».
