Вопросы по наследованию

Вопрос:

Здравствуйте! Мой муж (состоим в законном браке) подал
заявление о вступлении в наследство. При наступлении его смерти до
окончательного вступления в наследство могу ли я рассчитывать на получение его доли?
         
Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Скорее всего, Ваш муж подал одно из указанных заявлений. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Таким образом, подав соответствующее заявление, Ваш муж стал собственником наследуемого имущества, и в случае его смерти оно переходит к его наследникам в установленном законом порядке.

Вопрос:

Здравствуйте!
Моя тетя - хозяйка квартиры. В ней еще прописан ее отец. Тетя хочет отдать квартиру мне.
Подскажите каким образом это сделать лучше и надежнее, чтоб потом не платить много денег при вступление в права и как быть с ее отцом?
Спасибо!

Ответ:

Существуют различные способы передачи имущества в собственность.
Вот наиболее распространенные из них:

1. Заключение договора дарения квартиры.
В случае подписания договора дарения Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения и права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по городу Москве. При этом Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (13 % от стоимости квартиры).

2. Составление Вашей тетей завещания на Ваше имя.
В этом случае Вы станете собственником квартиры только после смерти Вашей тети, вступления в наследство (путем написания соответствующего заявления в нотариальной конторе) и государственной регистрации права собственности на квартиру (процедура регистрации практически такая же, как и при договоре дарения). При этом способе Вам не надо будет уплачивать налог на доходы физических лиц. Основным отличием данного способа от первого является то, что Вы сможете стать собственником квартиры только после смерти тети. При этом даже если сейчас она составит и заверит у нотариуса завещание на Ваше имя, она в любое время вправе изменить содержание завещания любым способом.

3. Заключение договора купли-продажи квартиры.
В случае подписания договора купли-продажи Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по городу Москве. Налоговые последствия зависят от стоимости квартиры, а также периода времени, в течение которого Ваша тетя являлась собственником квартиры.

4. Что касается отца Вашей тети, то, чтобы ответить на данный вопрос необходимо знать историю возникновения права собственности Вашей тети на квартиру, в частности, была ли это приватизация, был отец Вашей тети прописан в квартире до ее приватизации и т.д. Какие-либо рекомендации здесь можно сделать, только зная фактические обстоятельства, а также Ваши договоренности и намерения.

Вопрос:

Здравствуйте, уважаемые юристы!
 В совместном браке приобретена 1-комнатная квартира и машина,  муж умер. Завещания нет, наследниками по закону являюсь я (жена), мать мужа и совершеннолетний сын от первого брака. Однокомнатная квартира в собственности, оформлена на меня, но муж был прописан и в данный момент выписан, в квартире проживаю одна. Машина оформлена на мужа. Каким образом я могу избежать потерь при разделе этого имущества.
С уважением, Юля

Ответ:

Здравствуйте, Юлия!

По общему правилу, согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исключение составляет случай, если брачным договором предусмотрено иное. К общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, иное имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено во время брака (п. 2 ст. 34 СК РФ). Таким образом, в Вашем случае ½ имущества (квартиры, машины и пр.), приобретенного во время брака, принадлежит Вам и еще ½ подлежит разделу между наследниками первой очереди в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ, п. 1 ст. 1142 ГК РФ). К наследникам первой очереди относитесь, в том числе, и Вы. Однако, необходимо дополнительно изучить ситуацию, когда и как приобреталась квартира и почему она оформлена только на Вас.

В любом случае, для приобретения наследства наследник должен его принять (п . 1 ст. 1152 ГК РФ). Одним из способов принятия наследства является подача соответствующего заявления нотариусу по открытию наследства (ст. 1153 ГК РФ) в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если Вы хотите получить более подробную консультацию, Вам необходимо подъехать в офис Юридического центра "Базальт", расположенный по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д.3, офис 701. со всеми правоустанавливающим документами.

Вопрос:

Как продать приватизированную квартиру, оформленную на четырех человек. У каждого равная доля. Одна доля принадлежит умершему отцу. В наследство я и брат не вступили, но постоянно проживаем в этой квартире. Жена отца живет в другом регионе и в наследство не вступила.

Ответ:

1. Прежде чем продать квартиру необходимо сначала вступить в наследство на долю, принадлежавшую ранее Вашему отцу.

2. Если с момента смерти Вашего отца прошло менее 6 месяцев, то необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство (с приложением необходимых документов), получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на долю, ранее принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиры, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).

3. Если с момента смерти Вашего отца прошло более 6 месяцев и Вы в течение этого срока не подавали заявления о вступлении в наследство, но фактически проживаете в спорной квартире, то необходимо вступать в наследство в судебном порядке (доказывать фактическое вступление в наследство, например то, что Вы приняли на себя бремя содержания наследственного имущества, обеспечивая оплату квартплаты). После получения судебного решения о фактическом вступлении в наследство  необходимо будет зарегистрировать право собственности на долю, принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиру, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).

В любом случае,  квалифицированную юридическую помощь по вопросам наследства Вы можете получить в Юридическом центре «БАЗАЛЬТ». 

Вопрос:

Здравствуйте!  Необходимо ли мне ехать в Россию для оформления наследства у нотариуса, если я являюсь гражданином другой страны?  Возможно ли,  чтобы оформлением наследства занимался мой представитель?

Ответ:

1. Совершение юридических и фактических действий, необходимых для Вашего вступления в наследство, Вы можете поручить доверенному лицу, таким образом, Вам самому не обязательно приезжать в Россию.

2. Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять Ваши интересы Вам необходимо выдать этому лицу доверенность (доверенность должна быть заверена либо нотариально, либо российским консульством в стране Вашего пребывания, доверенность должна быть переведена на русский язык и легализована). Кроме того, доверенному лицу необходимо будет передать документы, необходимые для вступления в наследство. В частности: свидетельство о смерти наследодателя, завещание, составленное на Ваше имя, или документ, подтверждающий Ваше родство с умершим, описание имущества умершего, на которое Вы хотите вступить в наследство, а также правоустанавливающие документы. 

Также Вы можете поручить специалистам Юридического центра «БАЗАЛЬТ» представлять Ваши интересы при оформлении наследства.

Вопрос:

Здравствуйте. Известно, что дарение (в данном случае квартира) может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. Если одаряемый успел составить завещание на своих наследников, кому останется
квартира? И может ли даритель  в случае смерти одаряемого и уже составленного завещания оспорить договор дарения, если это уже состоявшийся договор дарения, а не договор обещания дарения.
Спасибо!

 Ответ: 

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Существуют прецеденты в судебной практике, когда после смерти одаряемого дарители обращались в суд с иском к наследникам одаряемого о расторжении договора дарения и признания за собой права собственности на объект недвижимости. В указанных прецедентах суды удовлетворяли исковые требования.

Для того, чтобы оспорить договор дарения необходимы соответствующие основания. Только при исследовании всех обстоятельств сделки, подтвержденных доказательствами, и самого договора можно судить о вероятности признания сделки недействительной через суд.