Юридические услуги с 1996 года
Известно, что дарение (в данном случае квартира) может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. Если одаряемый успел составить завещание на своих наследников, кому останется квартира? И может ли даритель в случае смерти одаряемого и уже составленного завещания оспорить договор дарения, если это уже состоявшийся договор дарения, а не договор обещания дарения.
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Существуют прецеденты в судебной практике, когда после смерти одаряемого дарители обращались в суд с иском к наследникам одаряемого о расторжении договора дарения и признания за собой права собственности на объект недвижимости. В указанных прецедентах суды удовлетворяли исковые требования.
Для того, чтобы оспорить договор дарения необходимы соответствующие основания. Только при исследовании всех обстоятельств сделки, подтвержденных доказательствами, и самого договора можно судить о вероятности признания сделки недействительной через суд.
Добрый день. Интересует такой вопрос. Была оказана услуга по продвижению, без договора, но с расписками о передаче денег за услугу. Условий передачи в ней описано не было, только о том что клиент дает n-ную сумму на продвижение сайта. Теперь клиент хочет сумму вернуть в размере 50%, потому что результата, на который он рассчитывал не было, но продвижение сайта все же проводилось (можно доказать). Доказательствами являются: электронные письма с отчётами и траты денег в третьи компании для лучшего продвижения. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право клиент при наличии расписки требовать возврата денег без договора?
К сожалению, информации, изложенной в вопросе, явно не достаточно, чтобы ответить на этот вопрос.
Для определения судебных перспектив взыскания суммы, полученной по расписке, важно буквально все, а именно:
Считаем целесообразным предложить Вам собрать вышеуказанные документы и приехать на консультацию в офис юридической компании "Базальт".
Мною куплена квартира за 7 000 000 рублей в июле 2006 года. Все документы, подтверждающие произведенные затраты имеются. В марте 2007 года я собираюсь продать эту квартиру за те же 7 000 000 рублей. В ходе устной консультации, сотрудник налоговой инспекции сообщил мне, что сумма расхода, понесенного мной при покупке квартиры, не может быть зачтена при определении налоговой базы. Так как квартира находилась в собственности менее 5-ти лет, я могу рассчитывать только на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Соответствует ли такое утверждение действительности
Порядок определения и использования имущественных налоговых вычетов регулируется ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – «НК»). К данной ситуации относится п.п. 1 п.1 ст. 220 НК. Приведем его полностью:
«Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг…».
То есть, данная статья предусматривает общий и альтернативный порядок применения имущественного вычета при продаже имущества. Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, налогоплательщик может воспользоваться налоговым вычетом в соответствии с 1-м абзацем п.п.1 п.1 ст.220 в размере, не превышающем 1 000 000 рублей,
ИЛИ
воспользоваться альтернативным порядком и уменьшить сумму дохода, полученного от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры.
Очевидно, что в данной ситуации предпочтительней для налогоплательщика является второй вариант. Текст статьи не позволяет дать иного толкования указанной нормы.
Сложно объяснить, чем руководствовался сотрудник налоговой инспекции при консультировании. Хотя в данную статью многократно вносились изменения, абзац, связанный с альтернативным порядком применения вычета в настоящей редакции действует с момента введения в действие части 2-й Налогового кодекса Российской Федерации.
Тот факт, что в своем ответе, сотрудник налогового органа сослался на нахождение квартиры в собственности налогоплательщика менее 5-ти лет, говорит о том, что он не учитывал изменения, внесенные в статью 220 НК Федеральным законом от 20 августа 2004 года №112-ФЗ «О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2005 года.
Я проживаю в Московской области. В квартире этажом выше постоянно шумят, двигают мебель, стучат, работает дрель. Иногда шумят даже вечером. Все попытки утихомирить соседей являются безуспешными. Когда мы звоним к ним в дверь, они затихают, но дверь не открывают. Через некоторое время опять начинают шуметь. У меня маленький ребенок не может из-за этого заснуть. С таким шумом невозможно спокойно жить. Что мне делать и кому жаловаться?
Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей компании.
Нарушение покоя граждан в ночное время (с 22 часов вечера до 6 часов утра в будни и с 23 часов вечера до 9 часов утра в выходные дни) является правонарушением. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена Законом Московской области от 11.01.2008 № 1/2008-ОЗ. Для защиты своих прав рекомендуем Вам вызвать милицию в ночное время суток для привлечения соседей к ответственности.
Что касается дневного времени суток, то в настоящее время действуют санитарные нормы, устанавливающие предельно допустимый уровень шума в жилых помещениях. Кодекс об административных правонарушениях РФ содержит санкцию за нарушения указанных норм. Органом, осуществляющим контроль в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия, является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). Таким образом, для защиты своих прав (привлечения к ответственности соседей за нарушение ими дневных норм шума, вызванного ремонтными работами) Вам необходимо обратиться с соответствующей жалобой в Роспотребнадзор.
Кроме того, поскольку довольно часто строительные работы осуществляются организациями с привлечением незаконным эмигрантов или с нарушением существующих строительных норм, вызов милиции и дневное время может быть достаточно эффективен. Через некоторое время соседи поймут, что стоит подумать и о других жильцах.
У меня такой вопрос: 2 месяца назад мне родственник дал доверенность на продажу своей квартиры, сейчас я собираю документы для этой сделки. Но вчера родственника в очень плохом состоянии увезли в больницу, и он может умереть. Могу ли я дальше в случае его смерти продать его квартиру по доверенности или эта сделка будет недействительна?
В ответ на Ваш вопрос считаю необходимым сообщить следующее:
1. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
2. Принимая во внимание вышеизложенное, договоры, подписанные доверенным лицом, после смерти лица, выдавшего доверенность, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
Муж учится в ВУЗе на 4-ом курсе. Зачислен в ВУЗ в 2006 году на второй курс, на основании диплома о среднем профессиональном образовании по ускоренной программе, сроком обучения 4 года (согласно п.1.Доп. соглашения). После нового года группе студентов объявили, что им необходимо оплатить 1-ый курс обучения, который им не читали, да еще и по курсу 35.00 рублей (согласно п.4 Договора, одна у.е. равна курсу ЦБ на момент оплаты, но не ниже 28.50 руб.). В Деканате объяснений не дают, не дают никаких ссылок, никакие основания и документы не приводят, отравляют сразу к ректору. Имеет ли право ВУЗ в одностороннем порядке требовать со студентов оплату за 1-ый курс (по курсу за 1 у.е.-35.00 руб.), который должен был бы читаться в 2006 году (по курсу 28.50 руб.), если согласно Договору и Дополнительному соглашению данные условия не оговорены?
Исходя из информации, содержащейся в Вашем письме, следует, что требования, предъявляемые администрацией ВУЗа к Вашему супругу, не основаны на нормах действующего законодательства РФ, так как:
1. В подавляющем большинстве случаев договоры на обучение по своей правовой природе являются договорами возмездного оказания услуг.
2. В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.
3. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
4. Из вышеприведенных норм закона следует, что заказчик обязан оплачивать лишь те услуги, которые:
Как следует из текста Вашего обращения, договор, заключенный между ВУЗом и Вашим супругом, не предусматривает обучение по программе 1-го курса обучения, и фактически ВУЗ не оказывал Вашему супругу услуги по обучению по программе 1-го курса, а, следовательно, требование ВУЗа оплатить услуги, не предусмотренные договором и не оказанные фактически, необоснованно и незаконно.
Взяли долларовый кредит на машину, но оказалось , что у банка нет валютной кассы. вынужденны менять доллары на рубли, и в этой же кассе менять их на доллары. Теряем много денег. как с этим бороться, можно ли подать в суд на банк?
Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что банк, заключив с Вами кредитный договор о предоставлении Вам денежных средств в иностранной валюте, отказывается выдавать Вам наличную иностранную валюту, обосновывая свои действия тем, что у него нет валютной кассы. При этом банк вынуждает Вас совершать определенные действия по неоднократному обмену денежных средств (характер которых не раскрыт Вами при составлении настоящего вопроса) с целью получения Вами наличной иностранной валюты. В результате этих действий банк получает дополнительную прибыль, а Вы в свою очередь несете убытки.
Для анализа действий банка, в первую очередь необходимо ознакомиться с кредитным договором, который был заключен, что позволило бы понять, какие правовые отношения возникли между сторонами кредитного договора. Возможно каким-либо образом, описываемая Вами ситуация была отражена в заключенном договоре.
Если исходить из того, что банк заключил с Вами кредитный договор, в соответствии с требованиями ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), предметом которого явилось предоставление Вам денежных средств в иностранной валюте, то можно сделать следующие выводы:
При заключении с банком кредитного договора, банк обычно выставляет перед клиентом (и оговаривает это в договоре) требования об открытии у него клиентом банковского счета, на который в последствии и перечисляется сумма кредита. Учитывая, что кредит выдавался в иностранной валюте, то и банковский счет открывался валютный.
В соответствии с п.1 ст.845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.
Исходя из понятия договора банковского счета, приведенного в п.1 ст.845 ГК РФ, можно сделать вывод, что одним из обязательств банка является выдача соответствующих сумм со счета по требованию владельца счета. Причем необходимо отметить, что банк обязан выдать владельцу счета денежные средства именно в той валюте, в которой они находятся на счете согласно договору банковского счета.
Таким образом, отказ банка в выдаче владельцу счета денежных средств в той валюте, в которой они находятся на счете, является нарушением банка договора банковского счета. В случае, если в результате такого нарушения владелец счета понес убытки, то банк обязан их возместить. Вопрос заключается только в том, удастся ли доказать, что банк вынуждал Вас совершать такие действия, которые Вы совершили с целью получения наличной иностранной валюты, в результате которых вы понесли убытки.
Бороться с действиями банка можно путем направления соответствующей жалобы в территориальное отделение Центрального банка РФ, которые осуществляют надзор и контроль за деятельностью банков, а также за соблюдением ими законодательства РФ либо направления искового заявления в суд с соответствующим требованием. В некоторых случаях, контроль за деятельностью банков в области потребительского кредитования осуществляется Роспотребнадзором
Вопрос такой... Мы оплатили автомобиль 100%,продавец сказал что отсутствует ПТС и максимальный срок ожидания 45 дней(По договору).Они истекли я позвонила в салон мне сказали что придется подождать ещё 2 недели.(и это не точно может и больше)т.к. им нужно было выкупить срочно другие авто. и деньги ушли туда.(наш автомобиль стоит в салоне)куда обращаться ,что делать?
К сожалению, информации, содержащейся в Вашем запросе недостаточно, чтобы дать правовую оценку сложившейся ситуации. Для правильной оценки ситуации, в первую очередь необходимо ознакомиться с текстом договора, который был заключен между вами и продавцом. Из содержания Вашего вопроса можно предположить, что между вами был заключен договор купли-продажи автомобиля, предусматривающий предварительную оплату покупателем товара, а также срок передачи продавцом товара.
Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, предусмотрены п.2 ст. 23.1. Федерального закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
Данная норма предусматривает, что «в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара».
Пункт 3 указанной статьи, предусматривает ответственность продавца за просрочку срока передачи товара:
«3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара».
В вашей ситуации мы рекомендовали бы Вам направить продавцу требование, с указанием нового срока передачи товара (в случае, если Вы еще желаете ждать передачу автомобиля), а также требование об уплате пени за просрочку передачи товара. Если же Вы, уже передумали покупать данный автомобиль, то можете отказаться от его приобретения и потребовать возврата ранее уплаченной денежной суммы, а также пени за просрочку передачи товара. Требование необходимо отправить в письменном виде, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату (продавцу) непосредственно (при передачи потребовать, чтобы на копии (втором экземпляре требования) была поставлена отметка о его принятии с указанием должности лица, принимающего требование, расшифровкой его подписи, желательно печать продавца и дату принятия требования). В случае отказа продавца поставить соответствующую отметку требование необходимо направить по почте.
Если соответствующие требования не будут продавцом удовлетворены, то возможно обращение в суд.
