|
Уважаемые посетители сайта!
Мы постоянно получаем от Вас много вопросов и стараемся, по возможности, на все отвечать. Наиболее интересные и часто повторяющиеся вопросы мы размещаем на сайте.
Для удобства мы разбили вопросы по тематике на несколько групп:
Вопросы по наследованию
Вопросы по жилью и недвижимости
Вопросы по некачественным услугам
Вопросы по авторскому праву
Вопросы по созданию и ведению бизнеса
Прочие вопросы
Ниже Вы можете просмотреть все вопросы и ответы на них.
Вопрос.
Здравствуйте. Вопрос такой... Мы оплатили автомобиль 100%,продавец сказал что отсутствует ПТС и максимальный срок ожидания 45 дней(По договору).Они истекли я позвонила в салон мне сказали что придется подождать ещё 2 недели.(и это не точно может и больше)т.к. им нужно было выкупить срочно другие авто. и деньги ушли туда.(наш автомобиль стоит в салоне)куда обращаться ,что делать? Заранее большое спасибо.
Ответ:
К сожалению, информации, содержащейся в Вашем запросе недостаточно, чтобы дать правовую оценку сложившейся ситуации. Для правильной оценки ситуации, в первую очередь необходимо ознакомиться с текстом договора, который был заключен между вами и продавцом. Из содержания Вашего вопроса можно предположить, что между вами был заключен договор купли-продажи автомобиля, предусматривающий предварительную оплату покупателем товара, а также срок передачи продавцом товара.
Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, предусмотрены п.2 ст. 23.1. Федерального закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
Данная норма предусматривает, что «в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара».
Пункт 3 указанной статьи, предусматривает ответственность продавца за просрочку срока передачи товара:
«3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара».
В вашей ситуации мы рекомендовали бы Вам направить продавцу требование, с указанием нового срока передачи товара (в случае, если Вы еще желаете ждать передачу автомобиля), а также требование об уплате пени за просрочку передачи товара. Если же Вы, уже передумали покупать данный автомобиль, то можете отказаться от его приобретения и потребовать возврата ранее уплаченной денежной суммы, а также пени за просрочку передачи товара. Требование необходимо отправить в письменном виде, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату (продавцу) непосредственно (при передачи потребовать, чтобы на копии (втором экземпляре требования) была поставлена отметка о его принятии с указанием должности лица, принимающего требование, расшифровкой его подписи, желательно печать продавца и дату принятия требования). В случае отказа продавца поставить соответствующую отметку требование необходимо направить по почте.
Если соответствующие требования не будут продавцом удовлетворены, то возможно обращение в суд.
Вопрос:
Заключили предварительный договор на покупку строящейся квартиры, часть денег оплатили путём приобретения простых векселей. На данный момент не имеем возможности оплатить оставшуюся часть, требуем вернуть деньги, но фирма-застройщик всячески уклоняется от возврата. Каким образом возможно вернуть деньги?
Ответ:
К сожалению, информации, содержащейся в Вашем запросе, недостаточно, чтобы дать правовую оценку сложившейся ситуации. Для определения способа возврата денег необходимо ознакомление с содержанием всех документов, имеющих отношение к данному делу.
Требование о возврате денежных средств будет является правомочным в случае расторжения договора. До тех пор, пока между вами существует договор, и застройщик исполняет свои обязательства по договору, у него отсутствует обязанность возвращать Вам денежные средства. В первую очередь, необходимо расторгнуть договор. Гражданский кодекс РФ запрещает расторжение договора в одностороннем порядке без наличия на то оснований, предусмотренных законом или договором. Невозможность оплаты Вами оставшейся части стоимости квартиры не является основанием для расторжения договора, но при наличии некоторых обстоятельств, предусмотренных п.2. ст.451 Гражданского кодекса РФ можно будет говорить о существенном изменении обстоятельств, которое является одним из оснований расторжения договора. Но расторжение договора по такому основанию возможно только в судебном порядке. Одновременно с требованием о расторжении договора необходимо заявить требование о возврате полученного застройщиком по заключенному ранее договору. В любых других случаях расторжения договора возможно только по соглашению сторон.
При этом необходимо обратить Ваше внимание на то, что в связи с тем что, застройщику по предварительному договору были переданы простые векселя, то он в случае расторжения договора, обязан будет передать Вам эти векселя, и только в случае, если их у него нет, он обязан будет Вам вернуть их стоимость, которая будет определяться по рыночной стоимости.
Можно предположить, что застройщик при заключении с Вами данного договора, использовал так называемую «вексельную схему», которая используется застройщиками с целью обхода требований установленных Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон о деловом участие в строительстве).
В случае, если предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен после вступления в силу Закона о долевом участие в строительстве, а именно после 1 апреля 2005 года, то можно говорить о нарушениях застройщиком требований данного закона. За нарушение требований данного закона Кодексом об административных нарушениях предусмотрена ответственность застройщиков, а именно штраф в размере от 300 000 до 400 000 рублей для юридического лица (застройщика), и от 15 000 до 20 000 рублей для должностных лиц юридического лица (застройщика). Наличие такого штрафа и угроза обращения с жалобой на застройщика в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может подействовать на застройщика при ведении переговоров о возврате денежных средств.
К отношениям, возникшим между Вами и застройщиком теоретически возможно применение норм Закона о долевом участии в строительстве с соответствующими последствиями (возврат именно денежных средств, взыскание неустойки в двойном размере). К сожалению, судебной практики по применению Закона о деловом участии, к отношениям, возникшим из предварительного договора купли-продажи квартиры практически нет. Сказать однозначно будет это принято судом или нет, не возможно. В любом случае, чтобы дать конкретный ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами.Вопрос:
Вопрос:
Здравствуйте! Мой муж (состоим в законном браке) подал
заявление о вступлении в наследство. При наступлении его смерти до
окончательного вступления в наследство могу ли я рассчитывать на получение его доли?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Скорее всего, Ваш муж подал одно из указанных заявлений. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, подав соответствующее заявление, Ваш муж стал собственником наследуемого имущества, и в случае его смерти оно переходит к его наследникам в установленном законом порядке.
Вопрос:
Здравствуйте! В ОКТЯБРЕ 2003 г. суд признал ответчика (физ лицо) виновным в ДТП и присудил его возместить мне ущерб в сумме 122 тыс. руб. В ОКТЯБРЕ 2003 г. я отнес исполнительный лист в службу судебных приставов. Он растянул выплату на более чем 5 лет. В 2003 г. 1 тыс. руб.; в 2004 г. 7 тыс. руб. ; в 2005 г. 1 тыс. руб.; в 2009 г. 113 тыс. руб.
ИТОГО 122 тыс. руб.
Реально ли истребовать сейчас с ответчика возмещения потерь в связи с инфляцией ? За какой срок я могу требовать индексацию и за какие годы, как здесь применяется исковая давность 3 ГОДА? На основании какой статьи нужно требовать компенсацию?
Николай.
Ответ:
В соответствии с п.1 ст.208 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по заявлению взыскателя суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Индексацию можно требовать за период с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.
Течения срока исковой давности в данной ситуации начнется с момента фактического исполнения решения суда.
Помимо предъявления требования об индексации денежных сумм, в Вашей ситуации возможно предъявления требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Вопрос:
Куплена кв-ра, долевое участие в строительстве. Срок сдачи, осень 2004г., въехали только осенью 2007г., за свет, газ и воду платим активистам дома. Сейчас предлагают заключить договор на обслуживание дома, якобы для прописки.
Стоит ли что-либо подписывать если нет свид-ва о собственности? И что делать если нет почти пять лет свид-ва о собственности, хотя и живём в квартире?
Ответ:
В первую очередь, хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что наличие договора на обслуживание многоквартирного дома, не коим образом не влияет на Вашу «прописку» в данной квартире. А вот отсутствие у вас права собственности на квартиру, может повлечь для Вас отказ в регистрации по месту жительства, так как одним из документов, который необходимо предоставить при подачи документов на регистрацию по месту жительства, является свидетельство о праве собственности на квартиру (2-й абзац п.2.2.1. Приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 13.10.2006 г. №859-ПП). Отношения по управлению многоквартирным домом урегулированы Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления осуществляет выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ).
Согласно п.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления.
Из содержания Вашего вопроса не понятно, принималось ли какое-либо решение на общем собрании жильцов или управляющая компания назначена органом местного самоуправления, а также кто Вам предлагает заключить договор на обслуживание.
ЖК РФ обязывает заключать договор на обслуживание многоквартирным домом или исполнять решение собственников помещений в многоквартирном доме только собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что Вы не являетесь собственником помещения (в связи с тем, что собственность у Вас не зарегистрирована) у вас обязанность по заключению соответствующего договора отсутствует. В свою очередь Ваш отказ в заключение договора, может повлечь прекращение предоставления коммунальных услуг.
Что же касается Вашего вопроса, по поводу свидетельства о праве собственности, то в связи с тем, что нам неизвестна причина по которой Вы до сих пор не получили свидетельство, и мы можем только предполагать, что застройщик препятствует Вам в этом (либо его действия (бездействия) косвенно препятствует этому), мы можем посоветовать Вам обращение за защитой в судебные органы.
Считаем целесообразным подъехать к нам офис со всеми документами для более детального изучения вопроса.
Вопрос.
Здравствуйте. Взяли долларовый кредит на машину, но оказалось , что у банка нет валютной кассы. вынужденны менять доллары на рубли, и в этой же кассе менять их на доллары. Теряем много денег. как с этим бороться, можно ли подать в суд на банк?
Спасибо.
Константин
Ответ:
Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что банк, заключив с Вами кредитный договор о предоставлении Вам денежных средств в иностранной валюте, отказывается выдавать Вам наличную иностранную валюту, обосновывая свои действия тем, что у него нет валютной кассы. При этом банк вынуждает Вас совершать определенные действия по неоднократному обмену денежных средств (характер которых не раскрыт Вами при составлении настоящего вопроса) с целью получения Вами наличной иностранной валюты. В результате этих действий банк получает дополнительную прибыль, а Вы в свою очередь несете убытки.
Для анализа действий банка, в первую очередь необходимо ознакомиться с кредитным договором, который был заключен, что позволило бы понять, какие правовые отношения возникли между сторонами кредитного договора. Возможно каким-либо образом, описываемая Вами ситуация была отражена в заключенном договоре.
Если исходить из того, что банк заключил с Вами кредитный договор, в соответствии с требованиями ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), предметом которого явилось предоставление Вам денежных средств в иностранной валюте, то можно сделать следующие выводы:
При заключении с банком кредитного договора, банк обычно выставляет перед клиентом (и оговаривает это в договоре) требования об открытии у него клиентом банковского счета, на который в последствии и перечисляется сумма кредита. Учитывая, что кредит выдавался в иностранной валюте, то и банковский счет открывался валютный.
В соответствии с п.1 ст.845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.
Исходя из понятия договора банковского счета, приведенного в п.1 ст.845 ГК РФ, можно сделать вывод, что одним из обязательств банка является выдача соответствующих сумм со счета по требованию владельца счета. Причем необходимо отметить, что банк обязан выдать владельцу счета денежные средства именно в той валюте, в которой они находятся на счете согласно договору банковского счета.
Таким образом, отказ банка в выдаче владельцу счета денежных средств в той валюте, в которой они находятся на счете, является нарушением банка договора банковского счета. В случае, если в результате такого нарушения владелец счета понес убытки, то банк обязан их возместить. Вопрос заключается только в том, удастся ли доказать, что банк вынуждал Вас совершать такие действия, которые Вы совершили с целью получения наличной иностранной валюты, в результате которых вы понесли убытки.
Бороться с действиями банка можно путем направления соответствующей жалобы в территориальное отделение Центрального банка РФ, которые осуществляют надзор и контроль за деятельностью банков, а также за соблюдением ими законодательства РФ либо направления искового заявления в суд с соответствующим требованием. В некоторых случаях, контроль за деятельностью банков в области потребительского кредитования осуществляется Роспотребнадзором
Вопрос:
Обязана ли я платить налог за землю, если земля не оформлена собственность?
Ответ:
К сожалению, в Вашем запросе не указано, на каком праве Вы владеете земельным участком. Если у Вас отсутствует право собственности на земельный участок, возможно, Вы владеете участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Кроме того, для ответа на вопрос существенное значение имеет, каким образом осуществляется использование земельного участка, в частности, расположена ли на участке какая-либо недвижимость, кто является собственником недвижимости и т.д.
Из общих положений земельного и налогового законодательства РФ следует следующее:
1. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются: земельный налог или арендная плата.
2. Из вышеприведенных цитат норм закона следует, что не только собственники земельных участков обязаны платить за землю. Наряду с собственниками земельный налог обязаны платить землевладельцы и землепользователи. Арендаторы земельных участков платят арендную плату.
3. Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ определены следующие понятия и определения:
- собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
4. В соответствии с пунктом 9 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 1998 года) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Порядок начисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.
Принимая во внимание вышеизложенное, следует вывод, что главным основанием возникновения обязанности платить за пользование землей является не факт получения свидетельства на собственность, а наличие следующих обстоятельств:
- факта предоставления земельного участка на основании документов, соответствующих требованиям закона, действовавшего на момент предоставления (выделения) земельного участка;
- осуществления фактического использования земельного участка.
Для ответа на вопрос по конкретной ситуации необходимо ознакомиться с документами, на основании которых осуществляется использование земельного участка, а также получить ответ на вопросы, указанные в начале настоящего письма. Вы можете подъехать к нам в офис для получения более подробной консультации. Обратитесь в отдел юридическогоконсалтинга по телефону (495) 981-19-39
Вопрос:
Обязана ли я платить налог за землю, если земля не оформлена собственность?
Ответ:
К сожалению, в Вашем запросе не указано, на каком праве Вы владеете земельным участком. Если у Вас отсутствует право собственности на земельный участок, возможно, Вы владеете участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Кроме того, для ответа на вопрос существенное значение имеет, каким образом осуществляется использование земельного участка, в частности, расположена ли на участке какая-либо недвижимость, кто является собственником недвижимости и т.д.
Из общих положений земельного и налогового законодательства РФ следует следующее:
1. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются: земельный налог или арендная плата.
2. Из вышеприведенных цитат норм закона следует, что не только собственники земельных участков обязаны платить за землю. Наряду с собственниками земельный налог обязаны платить землевладельцы и землепользователи. Арендаторы земельных участков платят арендную плату.
3. Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ определены следующие понятия и определения:
- собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
4. В соответствии с пунктом 9 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 1998 года) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Порядок начисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.
Принимая во внимание вышеизложенное, следует вывод, что главным основанием возникновения обязанности платить за пользование землей является не факт получения свидетельства на собственность, а наличие следующих обстоятельств:
- факта предоставления земельного участка на основании документов, соответствующих требованиям закона, действовавшего на момент предоставления (выделения) земельного участка;
- осуществления фактического использования земельного участка.
Для ответа на вопрос по конкретной ситуации необходимо ознакомиться с документами, на основании которых осуществляется использование земельного участка, а также получить ответ на вопросы, указанные в начале настоящего письма. Вы можете подъехать к нам в офис для получения более подробной консультации. Обратитесь в отдел юридическогоконсалтинга по телефону (495) 981-19-39
Вопрос:
Здравствуйте! Администрация города выделила мне землю в аренду для строительства магазина. Магазин построен, документы все, какие нужны имеются. На здание магазина с регистрационной палаты получено свидетельство о собственности. Но это земля оказывается раньше принадлежала городской пожарной службе и они претендуют на эту землю и готовятся подавать в суд . Скажите пожалуйста, что грозит мне в этом случае. Спасибо!
Ответ:
К сожалению, информации, содержащейся в Вашем запросе недостаточно, чтобы дать правовую оценку сложившейся ситуации, а равно определить судебные перспективы предстоящего судебного спора.Большое количество обстоятельств могут повлиять на исход дела, в частности, какими документами пожарная служба подтверждает свои права на спорный земельный участок, на каком праве земельный участок был предоставлен пожарной службе, как давно Вам был предоставлен земельный участок, как оформлены Ваши документы на земельный участок и т.д.
До момента их обращения в суд Вам является целесообразным обратиться к юристам и проверить, насколько правильно в настоящий момент оформлены документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости. В случае, если будут выявлены нарушения, то возможно будет не поздно их исправить. Нельзя, в случае возможного спора, давать Вашим оппонентам дополнительных оснований для предъявления к Вам требований и претензий!
Вопрос:
Добрый день! Какие документы необходимо собрать для составления договора дарения на квартиру (отец-дочери)? Спасибо.
Ответ:
Для составления договора дарения необходима только информация об условиях договора (в частности, Ф.И.О. и паспортные данные участников сделки, сведения о квартире (адрес, площадь, данные о регистрации права собственности дарителя на квартиру) и т.д.).
Вместе с тем обращаю Ваше внимание, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения квартиры и право собственности одаряемого
подлежат государственной регистрации.
Для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве необходимо представить следующие документы:
1. Договоры дарения.
2. Акты приема-передачи квартиры.
3. Документы БТИ на квартиру (кадастровый паспорт).
4. Согласие супругов сторон сделки на ее заключение (удостоверенное
нотариально) или заявление о том, что лицо не состоит в зарегистрированном браке (нотариально удостоверенное).
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора дарения и переход права собственности.
6. Заявление на регистрацию.
7. Выписку из домовой книги.
8. Нотариально удостоверенную доверенность (в случае, если представлять документы на регистрацию будут не стороны сделки, а их представители).
Вышеприведенного перечня документов достаточно в большинстве случаев, в исключительных случаях могут потребоваться дополнительные документы, в частности, если одна из сторон несовершеннолетний ребенок, если права дарителя не были зарегистрированы ранее и т.д.
Вопрос:
Здравствуйте!
Моя тетя - хозяйка квартиры. В ней еще прописан ее отец. Тетя хочет отдать квартиру мне.
Подскажите каким образом это сделать лучше и надежнее, чтоб потом не платить много денег при вступление в права и как быть с ее отцом?
Спасибо!
Ответ:
Существуют различные способы передачи имущества в собственность.
Вот наиболее распространенные из них:
1. Заключение договора дарения квартиры.
В случае подписания договора дарения Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения и права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по городу Москве. При этом Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (13 % от стоимости квартиры).
2. Составление Вашей тетей завещания на Ваше имя.
В этом случае Вы станете собственником квартиры только после смерти Вашей тети, вступления в наследство (путем написания соответствующего заявления в нотариальной конторе) и государственной регистрации права собственности на квартиру (процедура регистрации практически такая же, как и при договоре дарения). При этом способе Вам не надо будет уплачивать налог на доходы физических лиц. Основным отличием данного способа от первого является то, что Вы сможете стать собственником квартиры только после смерти тети. При этом даже если сейчас она составит и заверит у нотариуса завещание на Ваше имя, она в любое время вправе изменить содержание завещания любым способом.
3. Заключение договора купли-продажи квартиры.
В случае подписания договора купли-продажи Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по городу Москве. Налоговые последствия зависят от стоимости квартиры, а также периода времени, в течение которого Ваша тетя являлась собственником квартиры.
4. Что касается отца Вашей тети,
то, чтобы ответить на данный вопрос необходимо знать историю возникновения права собственности Вашей тети на квартиру, в частности, была ли это приватизация, был отец Вашей тети прописан в квартире до ее приватизации и т.д. Какие-либо рекомендации здесь можно сделать, только зная фактические обстоятельства, а также Ваши договоренности и намерения.
Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: 2 месяца назад мне родственник дал доверенность на продажу своей квартиры, сейчас я собираю документы для этой сделки. Но вчера родственника в очень плохом состоянии увезли в больницу, и он может умереть. Могу ли я дальше в случае его смерти продать его квартиру по доверенности или эта сделка будет недействительна?
Ответ:
В ответ на Ваш вопрос считаю необходимым сообщить следующее:
1. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
2. Принимая во внимание вышеизложенное, договоры, подписанные доверенным лицом, после смерти лица, выдавшего доверенность, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые юристы!
В совместном браке приобретена 1-комнатная квартира и машина, муж умер. Завещания нет, наследниками по закону являюсь я (жена), мать мужа и совершеннолетний сын от первого брака. Однокомнатная квартира в собственности, оформлена на меня, но муж был прописан и в данный момент выписан, в квартире проживаю одна. Машина оформлена на мужа. Каким образом я могу избежать потерь при разделе этого имущества.
С уважением, Юля
Ответ:
Здравствуйте, Юлия!
По общему правилу, согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исключение составляет случай, если брачным договором предусмотрено иное. К общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, иное имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено во время брака (п. 2 ст. 34 СК РФ). Таким образом, в Вашем случае ½ имущества (квартиры, машины и пр.), приобретенного во время брака, принадлежит Вам и еще ½ подлежит разделу между наследниками первой очереди в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ, п. 1 ст. 1142 ГК РФ). К наследникам первой очереди относитесь, в том числе, и Вы. Однако, необходимо дополнительно изучить ситуацию, когда и как приобреталась квартира и почему она оформлена только на Вас.
В любом случае, для приобретения наследства наследник должен его принять (п . 1 ст. 1152 ГК РФ). Одним из способов принятия наследства является подача соответствующего заявления нотариусу по открытию наследства (ст. 1153 ГК РФ) в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если Вы хотите получить более подробную консультацию, Вам необходимо подъехать в офис Юридического центра "Базальт", расположенный по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д.3, офис 701. со всеми правоустанавливающим документами.
Вопрос:
Здравствуйте. Я проживаю в Московской области. В квартире этажом выше постоянно шумят, двигают мебель, стучат, работает дрель. Иногда шумят даже вечером. Все попытки утихомирить соседей являются безуспешными. Когда мы звоним к ним в дверь, они затихают, но дверь не открывают. Через некоторое время опять начинают шуметь. У меня маленький ребенок не может из-за этого заснуть. С таким шумом невозможно спокойно жить. Что мне делать и кому жаловаться? Заранее благодарен за ответ.
Леонид.
Ответ:
Здравствуйте, Леонид!
Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей компании.
Нарушение покоя граждан в ночное время (с 22 часов вечера до 6 часов утра в будни и с 23 часов вечера до 9 часов утра в выходные дни) является правонарушением. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена Законом Московской области от 11.01.2008 № 1/2008-ОЗ. Для защиты своих прав рекомендуем Вам вызвать милицию в ночное время суток для привлечения соседей к ответственности.
Что касается дневного времени суток, то в настоящее время действуют санитарные нормы, устанавливающие предельно допустимый уровень шума в жилых помещениях. Кодекс об административных правонарушениях РФ содержит санкцию за нарушения указанных норм. Органом, осуществляющим контроль в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия, является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). Таким образом, для защиты своих прав (привлечения к ответственности соседей за нарушение ими дневных норм шума, вызванного ремонтными работами) Вам необходимо обратиться с соответствующей жалобой в Роспотребнадзор.
Кроме того, поскольку довольно часто строительные работы осуществляются организациями с привлечением незаконным эмигрантов или с нарушением существующих строительных норм, вызов милиции и дневное время может быть достаточно эффективен. Через некоторое время соседи поймут, что стоит подумать и о других жильцах.
Вопрос:
Как продать приватизированную квартиру, оформленную на четрех человек. У каждого равная доля. Одна доля принадлежит умершему отцу. В наследство я и брат не вступили, но постоянно проживаем в этой квартире. Жена отца живет в другом регионе и в наследство не вступила.
Ответ:
1. Прежде чем продать квартиру необходимо сначала вступить в наследство на долю, принадлежавшую ранее Вашему отцу.
2. Если с момента смерти Вашего отца прошло менее 6 месяцев, то необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство (с приложением необходимых документов), получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на долю, ранее принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиры, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).
3. Если с момента смерти Вашего отца прошло более 6 месяцев и Вы в течение этого срока не подавали заявления о вступлении в наследство, но фактически проживаете в спорной квартире, то необходимо вступать в наследство в судебном порядке (доказывать фактическое вступление в наследство, например то, что Вы приняли на себя бремя содержания наследственного имущества, обеспечивая оплату квартплаты). После получения судебного решения о фактическом вступлении в наследство необходимо будет зарегистрировать право собственности на долю, принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиру, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).
В любом случае, квалифицированную юридическую помощь по вопросам наследства Вы можете получить в Юридическом центре «БАЗАЛЬТ».
Вопрос:
Здравствуйте! Необходимо ли мне ехать в Россию для оформления наследства у нотариуса, если я являюсь гражданином другой страны? Возможно ли, чтобы оформлением наследства занимался мой представитель?
Ответ:
1. Совершение юридических и фактических действий, необходимых для Вашего вступления в наследство, Вы можете поручить доверенному лицу, таким образом, Вам самому не обязательно приезжать в Россию.
2. Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять Ваши интересы Вам необходимо выдать этому лицу доверенность (доверенность должна быть заверена либо нотариально, либо российским консульством в стране Вашего пребывания, доверенность должна быть переведена на русский язык и легализована). Кроме того, доверенному лицу необходимо будет передать документы, необходимые для вступления в наследство. В частности: свидетельство о смерти наследодателя, завещание, составленное на Ваше имя, или документ, подтверждающий Ваше родство с умершим, описание имущества умершего, на которое Вы хотите вступить в наследство, а также правоустанавливающие документы.
Также Вы можете поручить специалистам Юридического центра «БАЗАЛЬТ» представлять Ваши интересы при оформлении наследства.
Вопрос:
Здравствуйте. Известно, что дарение (в данном случае квартира) может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. Если одаряемый успел составить завещание на своих наследников, кому останется
квартира? И может ли даритель в случае смерти одаряемого и уже составленного завещания оспорить договор дарения, если это уже состоявшийся договор дарения, а не договор обещания дарения.
Спасибо!
Ответ:
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Существуют прецеденты в судебной практике, когда после смерти одаряемого дарители обращались в суд с иском к наследникам одаряемого о расторжении договора дарения и признания за собой права собственности на объект недвижимости. В указанных прецедентах суды удовлетворяли исковые требования.
Для того, чтобы оспорить договор дарения необходимы соответствующие основания. Только при исследовании всех обстоятельств сделки, подтвержденных доказательствами, и самого договора можно судить о вероятности признания сделки недействительной через суд.
Вопрос:
Добрый день. Интересует такой вопрос. Была оказана услуга по продвижению, без договора, но с расписками о передаче денег за услугу. Условий передачи в ней описано не было, только о том что клиент дает n-ную сумму на продвижение сайта. Теперь клиент хочет сумму вернуть в размере 50%, потому что результата, на который он рассчитывал не было, но продвижение сайта все же проводилось (можно доказать).
Доказательствами являются: электронные письма с отчётами и траты денег в третьи компании для лучшего продвижения.
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право клиент при наличии расписки требовать возврата денег без договора? Спасибо заранее.
Ответ:
К сожалению, информации, изложенной в вопросе, явно не достаточно, чтобы ответить на этот вопрос.
Для определения судебных перспектив взыскания суммы, полученной по расписке, важно буквально все, а именно:
- кто стороны договоренностей (физические или юридические лица);
- какова сумма;
- формулировка основания передачи денег, указанная в расписке;
- кто владелец сайта, продвижение которого осуществляется (тоже лицо, которое передавало деньги, или иное лицо);
- также необходимо проанализировать документы, подтверждающие факт оказания услуг по продвижению сайта.
Считаем целесообразным предложить Вам собрать вышеуказанные документы и приехать на консультацию в офис Юридического центра "Базальт", расположенный по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д.3, офис 701.
Вопрос:
Мой муж и сын его бывшей (умершей) жены являются собственниками отдельной квартиры. Доли выделены, но лицевой счет общий. Сейчас этот сын, проживая уже 16 лет в Мексике, выразил желание сдавать свою площадь. Может ли он сделать это без согласия моего мужа? Ведь комнаты не закреплены за владельцами конкретно.
Ответ:
1. Из формулировки Вашего вопроса следует, что Ваш супруг и его сын владеют квартирой на праве общей долевой собственности (то есть каждый из них имеет свидетельство о праве собственности с указанием размера принадлежащей ему доли в квартире, но в свидетельствах не указано, какими именно комнатами в квартире они владеют).
2. В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом (в том числе сдача в наем), находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Принимая во внимание вышеизложенное, представляется возможным сделать следующие выводы:
- сдать в наем квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только при согласии всех собственников (то есть в рассматриваемом случае Вашего супруга и его сына);
- в случае если сын Вашего супруга сдаст в квартиру в наем без согласия Вашего супруга, то Ваш супруг вправе требовать расторжения заключенного договора, выселения нанимателей и возмещения причиненных убытков.
Для более детального ответа необходимо проанализировать правоустанавливающие документы Вашего супруга.
Вопрос:
Должен ли я оплатить уставный капитал ООО на 50% до сдачи документов на регистрацию в налоговую инспекцию? И что мне грозит, если я это не сделаю? Мою фирму зарегистрируют?
Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998 г., на момент государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью его уставный капитал должен быть оплачен учредителями не менее чем наполовину.
Установленная процедура регистрации юридических лиц не наделяет регистрирующий орган обязанностью контролировать оплату уставного капитала при регистрации юридического лица. Налоговая инспекция не требует документов, подтверждающих оплату уставного капитала до момента регистрации ООО. Вашу фирму зарегистрируют, если все остальные документы будут в порядке.
Однако, ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОПЛАЧЕННОГО УСТАВНОГО КАПИТАЛА НЕ ОЗНАЧАЕТ ЗАКОННОСТЬ ЭТОГО ДЕЙСТВИЯ.
При заполнении унифицированной формы № Р11001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании» заявитель подтверждает, что: «… при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной ОПФ порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевого фонда), на момент государственной регистрации…».
Подпись заявителя под этим утверждением удостоверяется нотариусом.
Действующее законодательство предусматривает ответственность за подачу недостоверных сведений о юридическом лице или подачу документов, содержащих заведомо ложные сведения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в виде штрафа в размере 50 МРОТ или дисквалификации на срок до трех лет. (ст. 14.25 Кодекса об административных правонарушениях). Кроме того, подача недостоверных сведений в единый государственный реестр юридических лиц может служить основанием для ликвидации юридического лица в судебном порядке (ст. 25 Федерального закона N 129-ФЗ от 8 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Таким образом, оплата уставного капитала ООО до момента регистрации является законодательно установленной обязанностью учредителей общества с ограниченной ответственностью.
Вопрос:
Я хотел бы организовать свой бизнес в сети Интернет. Сайт, платные услуги для посетителей, продажа рекламы. Если бы я делал это сам, то я бы регистрировал ПБОЮЛ. Но я работаю в паре и, как понимаю, для разделения ответственности, затрат и доходов, нужно регистрировать юр. лицо. Можно ли организовать ПБОЮЛ на двух лиц или как-то иначе описать равноправность организаторов?
Ответ:
Прежде всего, по поводу терминов. Аббревиатура «ПБОЮЛ» расшифровывается как предприниматель без образования юридического лица. Несмотря на то, что еще совсем недавно эта аббревиатура очень широко использовалось, в том числе и налоговыми органами, законодательством термин ПБОЮЛ не закреплен. Правильно следует говорить – «Индивидуальный предприниматель».
Ваш вид деятельность дает возможность зарегистрироваться как в качестве индивидуального предпринимателя, так и создать общество с ограниченной ответственностью или любое другое хозяйственное общество. Работа в качестве индивидуального предпринимателя позволяет добиться значительной экономии по налогам в рамках действующего законодательства, а также дает ряд других преимуществ. Безусловно, оформить индивидуального предпринимателя можно только на одного человека. В этом случае, отношения с Вашим партером будут строиться на основе трудового или гражданско-правового договора, что сделает Ваши отношения неравноправными.
Регистрация хозяйственного общества (ООО, ЗАО или ОАО) в котором будут два участника – Вы и Ваш партнер, позволит урегулировать партнерские отношения с использованием действующего корпоративного законодательства.
Если и Вы, и Ваш партнер зарегистрируетесь в качестве индивидуальных предпринимателей, то вы могли бы совместно вести бизнес на основании договора о совместной деятельности (договор простого товарищества).
Все вышеперечисленные варианты имеют свои преимущества и недостатки. Все зависит от Ваших приоритетов и степени доверительности отношений с партнером. Окончательно дать какие-то рекомендации можно будет только после личной беседы с Вами и анализа Ваших планов в отношении хозяйственной деятельности.
Вопрос:
Мною куплена квартира за 7 000 000 рублей в июле 2006 года. Все документы, подтверждающие произведенные затраты имеются. В марте 2007 года я собираюсь продать эту квартиру за те же 7 000 000 рублей.
В ходе устной консультации, сотрудник налоговой инспекции сообщил мне, что сумма расхода, понесенного мной при покупке квартиры, не может быть зачтена при определении налоговой базы. Так как квартира находилась в собственности менее 5-ти лет, я могу рассчитывать только на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Соответствует ли такое утверждение действительности?
Ответ:
Порядок определения и использования имущественных налоговых вычетов регулируется ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – «НК»). К данной ситуации относится п.п. 1 п.1 ст. 220 НК. Приведем его полностью:
«Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг…».
То есть, данная статья предусматривает общий и альтернативный порядок применения имущественного вычета при продаже имущества. Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, налогоплательщик может воспользоваться налоговым вычетом в соответствии с 1-м абзацем п.п.1 п.1 ст.220 в размере, не превышающем 1 000 000 рублей,
ИЛИ
воспользоваться альтернативным порядком и уменьшить сумму дохода, полученного от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры.
Очевидно, что в данной ситуации предпочтительней для налогоплательщика является второй вариант. Текст статьи не позволяет дать иного толкования указанной нормы.
Сложно объяснить, чем руководствовался сотрудник налоговой инспекции при консультировании. Хотя в данную статью многократно вносились изменения, абзац, связанный с альтернативным порядком применения вычета в настоящей редакции действует с момента введения в действие части 2-й Налогового кодекса Российской Федерации.
Тот факт, что в своем ответе, сотрудник налогового органа сослался на нахождение квартиры в собственности налогоплательщика менее 5-ти лет, говорит о том, что он не учитывал изменения, внесенные в статью 220 НК Федеральным законом от 20 августа 2004 года №112-ФЗ «О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2005 года.
Вопрос:
Существует ли разница между понятиями: «товарный знак», «торговая марка» и «логотип»?
Ответ:
Никакой разницы между данными терминами не существует. В обиходной речи используют данные термины, подразумевая под ними название какого-то определенного продукта, фирмы, предлагающей свои услуги и т.д. Существуют и другие используемые в обиходе термины, например: «товарная марка», «торговый знак», «брэнд» и др.
Тем не менее, наиболее точным представляется использование терминов - «товарный знак» или «знак обслуживания», т.к. Закон РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» дает толкование и вводит в использование именно данные термины: «товарный знак и знак обслуживания – обозначения, служащие для индивидуализации товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг».
Вопрос:
Необходимо ли автору регистрировать программу для электронно-вычислительной машины (ЭВМ)?
Ответ:
Согласно ст. 4 Закона РФ «О правовой охране программ для электронно-вычислительных машин и баз данных» авторское право на программу для ЭВМ возникает в силу ее создания. Для признания и осуществления авторского права на программу для ЭВМ не требуется регистрации или соблюдения иных формальностей. Правообладатель для оповещения о своих правах может, начиная с первого выпуска в свет программы для ЭВМ, использовать знак охраны авторского права, состоящий из трех элементов:
- буквы С в окружности или в круглых скобках;
- наименования (имени) правообладателя;
- года первого выпуска программы для ЭВМ в свет.
Однако, тем же законом, в частности ст. 13 предусмотрено право Правообладателя в течение срока действия авторского права (авторское право действует с момента создания программы в течение всей жизни автора и даже в течение 50 лет после его смерти) по своему желанию зарегистрировать программу для ЭВМ в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности.
Как показывает практика, регистрация программы для ЭВМ позволяет автору, в случае возникновения споров об авторстве программы или незаконном ее использовании, более успешно отстаивать свои интересы.
Вопрос:
Что такое кондоминиум и ТСЖ? Какие права и обязанности я буду иметь вступив в ТСЖ?
Ответ:
Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской федерации, субъектов Российской федерации (домовладельцев) – частной, государственной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Вы будете иметь права и обязанности в соответствии с долей вашего участия, т.е. долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья, а также долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт вашего имущества и других общих расходах.
Вопрос:
Необходимо ли вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения, связанные с изменением адреса места нахождения недвижимого имущества, изменением наименования собственника недвижимого имущества, изменением площади и т.д.?
Ответ:
В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество необходимо вносить все произошедшие с недвижимым имуществом изменения, будь то изменения указанные выше или иные изменения, как например, изменение нумерации или площади отдельных помещений в результате перепланировки и т.д. В противном случае, при дальнейшей регистрации каких-либо прав на данное недвижимое имущество (например, прав аренды), регистрирующий орган в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может обратить внимание на несоответствие данных представленных на регистрацию и данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдать отказ в совершении регистрационных действий.
Вопрос:
Мы по договору подряда (поставки) выполнили ремонтные работы (поставили товар), а наш контрагент их не оплачивает. Решили обратиться в суд. Пени за просрочку оплаты договором мы, к сожалению, не предусмотрели – отношения с контрагентом всегда были нормальные, да и налоговые последствия непонятные. Можем мы как-то «наказать» неплательщика, то есть потребовать не только сумму оплаты за работу (товар) но и еще какие-нибудь денежные средства в качестве компенсации?
Ответ:
Безусловно. Если ваш контрагент в установленный договором срок не произвел оплату ваших товаров (работ, услуг) он, по сути, пользуется Вашими денежными средствами.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, которые Вы можете потребовать от Вашего контрагента в том числе включить в свои исковые требования.
При этом, исходя из положений закона и судебной практики, должны соблюдаться следующие условия:
- в качестве процентной ставки применяется учетная ставка рефинансирования Банка России (т.е. Центрального банка РФ);
- проценты должны быть начислены на стоимость товаров (работ, услуг) без учета НДС;
- при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Вопрос:
Согласно ст. 31 Закона РФ от 9 июля 1993 г. N 5351-I "Об авторском праве и смежных правах" вознаграждение определяется в авторском договоре в виде процента от дохода за соответствующий способ использования произведения или, если это невозможно осуществить в связи с характером произведения или особенностями его использования, в виде зафиксированной в договоре суммы либо иным образом.
При этом если в авторском договоре об издании или ином воспроизведении произведения вознаграждение определяется в виде фиксированной суммы, то в договоре должен быть установлен максимальный тираж произведения.
Нашей организации не хочется возиться с процентными отчислениями - нам и автору проще договориться об определенной сумме, выплатить ее и расстаться друг с другом на веки вечные. С другой стороны тираж то же указывать не хочется - вдруг потребуется дополнительное издание или воспроизведение иным способом, скажем в электронном виде.
Можем ли мы указать в договоре фиксированный размер авторского вознаграждения, просто не указывая в договоре максимальный тираж произведения? Автор не против.
Ответ:
Если в данном случае не включать в договор условие о тираже, договор не будет соответствовать действующему законодательству, поэтому может быть признан недействительным в судебном порядке самим автором, которому может станет жалко свое произведение или захочется получать процентные отчисления.
Мы рекомендуем заранее указать максимально возможный тираж или какую-нибудь астрономическую величину – скажем 1 000 000 000 000 000 000 экземпляров - закон ведь не предусматривает каких-либо ограничений.
Если же Вас что-то смущает в такой размере тиража (хотя это абсолютно законно) можно включить в договор следующую формулировку «Максимальный тираж произведения не ограничен».
Смысл данного положения закона «Об авторском праве и смежных правах» не в том, что бы в договоре была определенная цифра, а в том, что автор должен ясно представлять в каких объемах будет использовано его произведение и таким образом мог определить сколько денежных средств он может не получить при согласии на фиксированный размер вознаграждения взамен процентных отчислений.
Если автор подписывает договор, где указано, что максимальный тираж произведения не ограничен, он выражает свое согласие на это условие.
|
